Prodej bytu 2+1 61 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 o užitné ploše 61 m², která se nachází v Baťově čtvrtdomku ve velmi žádané lokalitě Zlína – na ulici Vysoká, jen několik minut od centra města.
Dům je rozdělen na tři bytové jednotky, což zaručuje příjemné a klidné bydlení s dostatkem soukromí.
Dispozice bytu:
v přízemí se nachází předsíň, kuchyň, pokoj a koupelna, z pokoje vede schodiště do 1. patra, kde se rozprostírá prostorný pokoj s dostatkem přirozeného světla.
Z předsíně je rovněž přístup do sklepa, který je součástí jednotky.
• předsíň(1,54 m²)
• kuchyň (4,44 m²)
• obývací pokoj (15,89 m²)
• ložnice (27,81 m²)
• koupelna (3,68 m²)
• dvě spíže (0,95 a 1,14 m²)
• sklep (5,40 m²)
• schodiště (celkem 3,15 m²)
Dům je napojen na elektřinu, vodovodní řád, plynovod a obecní kanalizaci.
Vytápění zajišťují lokální plynová topidla.
Byt je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele.
Nemovitost prošla částečnou modernizací – je zateplená, má plastová okna a v roce 2024 byla kompletně opravena střecha včetně oplechování. Stav odpovídá stáří domu – interiér je plně funkční, některé stěny však budou vyžadovat obnovu omítky nebo menší rekonstrukční zásah.
K bytu dále náleží pozemek se zelení a dřevěnou šopou, který je bezplatně poskytnut k užívání městem Zlín.
Hlavní přednosti nabídky:
• atraktivní lokalita v klidné části města
• cihlový Baťův čtvrtdomek se třemi bytovými jednotkami
• byt 2+1, 61 m², původní stav – ideální pro rekonstrukci
• dům po částečné rekonstrukci (zateplení, plastová okna, nová střecha 2024)
• připojeno na všechny inženýrské sítě
• sklep, zahrádka a dřevěná šopa
• bezplatné užívání pozemku od města
• kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – MHD, obchody, škola, školka, lékaři
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v historicky cenné baťovské čtvrti, s možností rekonstrukce podle vlastních představ, nebo investiční příležitost v atraktivní části města Zlín.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (71967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 20 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
423 m
MHD
50 m
školka
401 m
lékař
80 m
pošta
422 m
restaurace
281 m
škola
89 m
obchod
423 m
vlak
809 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
71 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.55 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.76 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 597 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 786 m (Zlín střed)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |