Prodej bytu 2+1 61 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 o užitné ploše 61 m², která se nachází v Baťově čtvrtdomku ve velmi žádané lokalitě Zlína – na ulici Vysoká, jen několik minut od centra města.
Dům je rozdělen na tři bytové jednotky, což zaručuje příjemné a klidné bydlení s dostatkem soukromí.
Dispozice bytu:
v přízemí se nachází předsíň, kuchyň, pokoj a koupelna, z pokoje vede schodiště do 1. patra, kde se rozprostírá prostorný pokoj s dostatkem přirozeného světla.
Z předsíně je rovněž přístup do sklepa, který je součástí jednotky.
• předsíň(1,54 m²)
• kuchyň (4,44 m²)
• obývací pokoj (15,89 m²)
• ložnice (27,81 m²)
• koupelna (3,68 m²)
• dvě spíže (0,95 a 1,14 m²)
• sklep (5,40 m²)
• schodiště (celkem 3,15 m²)
Dům je napojen na elektřinu, vodovodní řád, plynovod a obecní kanalizaci.
Vytápění zajišťují lokální plynová topidla.
Byt je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele.
Nemovitost prošla částečnou modernizací – je zateplená, má plastová okna a v roce 2024 byla kompletně opravena střecha včetně oplechování. Stav odpovídá stáří domu – interiér je plně funkční, některé stěny však budou vyžadovat obnovu omítky nebo menší rekonstrukční zásah.
K bytu dále náleží pozemek se zelení a dřevěnou šopou, který je bezplatně poskytnut k užívání městem Zlín.
Hlavní přednosti nabídky:
• atraktivní lokalita v klidné části města
• cihlový Baťův čtvrtdomek se třemi bytovými jednotkami
• byt 2+1, 61 m², původní stav – ideální pro rekonstrukci
• dům po částečné rekonstrukci (zateplení, plastová okna, nová střecha 2024)
• připojeno na všechny inženýrské sítě
• sklep, zahrádka a dřevěná šopa
• bezplatné užívání pozemku od města
• kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – MHD, obchody, škola, školka, lékaři
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v historicky cenné baťovské čtvrti, s možností rekonstrukce podle vlastních představ, nebo investiční příležitost v atraktivní části města Zlín.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (71967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 20 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
423 m
MHD
50 m
školka
401 m
lékař
80 m
pošta
422 m
restaurace
300 m
škola
89 m
obchod
423 m
vlak
809 m
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 5.51 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 036 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 786 m (Zlín střed)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |