Dražba rodinného domu 131 m², pozemek 1214 m²
Vendryně, Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem dražby je nemovitá věc zapsaná pro okres Frýdek-Místek.
- bez pristupove cesty — I přes zřízená věcná břemena není právně zajištěn přístup až k prodávaným nemovitým věcem.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby je nemovitá věc zapsaná v katastru nemovitostí pro okres Frýdek-Místek, obec Vendryně a katastrální území Vendryně na listu vlastnictví č. 1172 jako vlastnictví povinného, a to:
- p.č. 4529 - zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba: Vendryně č.p. 77 - rod. dům, stavba stojí na pozemku p.č. 4529
- p.č. 4531/1 - trvalý travní porost
Jedná se o:
- stavby – Samostatně stojící objekt RD, částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím, v části dvoupodlažní, zděný, střecha je sedlová s krytinou z plechu, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda břízolitová ve zhoršeném stavu, okna plastová a dřevěná. Elektřina odpojena. Stav domu velmi špatný, neumožňuje okamžité užívání.
- porosty – trvalé porosty
- jiné příslušenství – elektro přípojka, studna
I přes zřízená věcná břemena není právně zajištěn přístup až k prodávaným nemovitým věcem.
Parametry
- Cena
- 400 000 Kč (3053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 1214 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2304 m
MHD
303 m
školka
1605 m
lékař
2244 m
pošta
2261 m
restaurace
191 m
škola
2164 m
obchod
5737 m
vlak
2159 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
400 000 Kč
3 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
1.16 mil. – 1.82 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
2.39 mil. · váha 78 %
Model z dat
845 276 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.37 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 218 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 845 276 Kč (rozpětí 173 583 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 62%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 16:24
Dražba samostatně stojícího rodinného domu v dezolátním stavu s odpojenou elektřinou. Hlavním rizikem je chybějící právně zajištěný přístup k nemovitosti.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- topeni
- elektřina odpojena
- prislusenstvi
- elektro přípojka, studna
- nutne investice
- stav domu velmi špatný, neumožňuje okamžité užívání
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Bystřice, u Raszky)
- Nádraží
- 2162 m (Bystřice (Bystrzyca))
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |