prodej stavebního pozemku 1 934 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1934 m², Králův Dvůr Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 934 m² v Zahořanech u Berouna, obec Králův Dvůr. Pozemek je dle územního plánu určen především pro bydlení v rodinných domech městského typu. Přípustné je také využití například pro drobné lokální služby, maloobchodní či stravovací zařízení, malé sportovní a relaxační zařízení nebo krátkodobé ubytování. Veškeré inženýrské sítě – voda, kanalizace, elektřina a plyn – se nacházejí na hranici pozemku, přičemž jejich připojení a zavedení na pozemek si zajistí budoucí majitel. Přístup je po zpevněné obecní komunikaci. V dosahu je autobusové i vlakové spojení a kompletní občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (4136 Kč/m²)
Pozemek: 1934 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (38 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-950846

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

4 136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč

5.60 mil. – 17.76 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 10.20 mil. · váha 41 %

Model z dat 11.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 272 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 22.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 34422 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:31

Jde o prodej stavebního pozemku o výměře 1 934 m² v Zahořanech u Berouna s kompletními sítěmi na hranici. Pozemek je určen pro bydlení v rodinných domech městského typu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku
odpady: na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Králův Dvůr, Zahořany, Pod Hájem)
Nádraží: 1492 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno