Prodej bytu 3+kk 78 m²

Kupařovice, Kupařovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — předpokládaný termín realizace 2027-2028

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+kk o užitné ploše 78 m2 ve fázi projektu situovaný v 2. NP v cihlové budově, ve fázi projektu a je určený k osobnímu vlastnictví. Byt o celkové ploše 78 m² má předpokládaný termín realizace 2027-2028 Byt se nachází v domě s 2 byty a samostatným přístupem, což zajišťuje klid a přehledné uspořádání.

Součástí bytu je také prostorná terasa o rozloze 20 m², ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Z hlediska energetické náročnosti získal objekt štítek třídy B a bude vybavený moderními úspornými technologiemi jako jsou rekuperace, klimatizace a ohřev TUV a topení tepelným čerpadlem . K dispozici máte také za příplatek venkovní parkovací místo. 

V případě zájmu je možné mě kontaktovat přes mail nebo telefonicky

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (69103 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
RÚIAN: 24957518

Vybavení a sítě

garáž terasa (m²): 20 zobrazení na portálu: 274

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

69 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

7.52 mil. – 9.02 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 7.19 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.04 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 149 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 16:32

Novostavba bytu 3+kk ve fázi projektu v Kupařovicích s termínem dokončení v letech 2027-2028. Pozor na časový horizont dodání a financování rozestavěného projektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: tepelným čerpadlem
prislusenstvi: terasa 20 m², venkovní parkovací místo za příplatek
podil velikost: 78 m2

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Kupařovice)
Nádraží: 5687 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.: 66 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Liberec: 239 min · 3 přestupy
České Budějovice: 242 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno