Prodej bytu 3+1 83 m²
Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec III · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví nacházející se v Jindřichově Hradci. Tento jednopodlažní byt se nachází v 7. patře a je součástí panelové výstavby. Byt je ve velmi dobrém stavu, což zaručuje komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Užitná plocha bytu činí 75 m² a nabízí dostatek prostoru pro pohodlný život. Součástí bytu je i lodžie o velikosti 8 m², která poskytuje příjemné místo pro relaxaci s výhledem na okolí. Další praktický úložný prostor zajišťuje sklep s plochou 4 m².
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
✨ Hlavní přednosti bytu
Jedinečný výhled na Vajgar
Byt je orientován na dvě světové strany (SV/JZ) – světlo po celý den
7. patro = klid, soukromí a panorama města
Zateplený dům, nová plastová okna
Nákladní výtah
Lodžie 8 m² + sklep 4 m²
Bezproblémové parkování přímo u domu viz foto
️
Dispozice a stav
Byt o ideální dispozici 3+1 nabízí praktické uspořádání místností bez nutnosti rušení ostatních a s dostatkem úložného prostoru.
Koupelna je v původním jádru s obklady, kuchyň je původní s vyměněnými dvířky – byt je plně obyvatelný nebo vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ.
Lokalita
Sídliště Vajgar patří k nejoblíbenějším částem Jindřichova Hradce:
pěší dostupnost centra města
Vajgar, zeleň, sportovní vyžití
kompletní občanská vybavenost
MHD, školy, školky, Bazén s Aquaparkem, obchody v docházkové vzdálenosti - Albert Kaufland
ℹ️ Další informace
osobní vlastnictví
nízké provozní náklady díky zateplení domu
vhodné jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Tento byt zaujme každého, kdo hledá světlé bydlení s výhledem, který se už nezastaví další výstavbou.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (51687 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 23.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ngm-real-estate
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
180 m
MHD
135 m
školka
60 m
lékař
317 m
pošta
249 m
restaurace
86 m
škola
318 m
obchod
327 m
vlak
1859 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 4.29 mil. Kč | -4.5 % |
| 23.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 5.61 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
5.03 mil. · váha 69 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 625 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (sídliště Vajgar-trojstředisko)
- Nádraží
- 2043 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |