Pronájem bytu 3+1 98 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 98,5 m², který se nachází v 5. podlaží cihlového domu v ulici Novorossijská, Praha 10 - Vršovice.
Byt nabízí především nadstandardně velké a světlé pokoje a dostatek úložného prostoru. Díky své dispozici a velkorysé výměře je vhodný například pro pár nebo rodinu, která hledá pohodlné bydlení s dostatkem místa.
Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou včetně spotřebičů - sklokeramické varné desky, trouby, digestoře, lednice s mrazákem a myčky. Koupelna disponuje vanou a pračkou. Velkou výhodou bytu je také množství vestavěných skříní a úložných prostor. Na podlahách jsou zachovalé dřevěné parkety a dlažba.
Lokalita:
Vršovice nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň velmi dobré spojení do centra Prahy. V okolí domu najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, lékaře i sportoviště. V těsné blízkosti se nachází OC Eden se supermarketem a dalšími obchody a službami. V okolí nechybí ani dostatek zeleně a možnosti pro sport a volný čas.
Dopravní dostupnost:
V bezprostředním okolí domu jsou zastávky MHD s rychlým spojením do centra a na metro A – Želivského, kam se lze dostat během několika minut.
Dostupnost bytu:
Byt je k dispozici k nastěhování od 1. 10. 2026 a od tohoto termínu budou probíhat také prohlídky. Termíny prohlídek je možné domlouvat již nyní.
Finanční podmínky:
Nájemné: 31.900 Kč / měsíc
Poplatky včetně elektřiny: 7.500 Kč / měsíc
Kauce: 32.000 Kč
Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH
Parametry
- Cena
- 31 900 Kč /měsíc (326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
161 m
MHD
61 m
školka
146 m
lékař
196 m
metro
794 m
pošta
1126 m
restaurace
115 m
škola
209 m
obchod
461 m
vlak
685 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 900 Kč
326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 868 Kč
31 092 – 39 845 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 566 · váha 60 %
Model z dat
36 987 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
34 992 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 35 566 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 987 Kč (rozpětí 31 656 Kč – 42 732 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 34 992 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 900 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Bělocerkevská)
- Nádraží
- 652 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |