Pronájem bytu 3+1 75 m²

Hostouň, Hostouň · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Kauce 18.000,-Kč plus provize RK

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 3+1, která se nachází ve 2. nadzemní podlaží cihlového domu. Byt je tvořen chodbou, ze které je vstup do obývacího pokoje, dále do koupelna a WC. Z kuchyně je vstup do druhého pokoje a dále do komory a třetího pokoje. Byt je vytápěn ústředním topení s vlastním plynovým kotlem, který ohřívá i užitkovou vodu. Máme zájem o slušné pracující nájemníky bez domácích mazlíčků. Nájem 9.000,-Kč plus energie a poplatky. Kauce 18.000,-Kč plus provize RK

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5618 m MHD 83 m školka 501 m pošta 296 m restaurace 2069 m škola 403 m vlak 134 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 408 Kč

11 214 – 14 397 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 11 055 · váha 48 %

Model z dat 13 253 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 25 441 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 Kč/m² → 11 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 253 Kč (rozpětí 11 343 Kč – 15 312 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 25 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 07:32

Pronájem bytu 3+1 o ploše 75 m2 v Hostouni s vlastním plynovým kotlem. Pronajímatel požaduje slušné pracující nájemníky bez domácích mazlíčků a počítat je nutné s kaucí a provizí RK.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní plynový kotel, který ohřívá i užitkovou vodu
topeni: ústřední topení s vlastním plynovým kotlem

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Hostouň)
Nádraží: 145 m (Hostouň)
Plzeň hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 264 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 269 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno