Prodej bytu 4+kk 104 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji prostornou bytovou jednotku o dispozici 4+kk a celkové podlahové ploše 104 m², která se nachází v ulici Halasova. Velkou předností nemovitosti je vlastní zahrada o výměře 42 m², díky které bydlení nabízí příjemné spojení komfortu bytu se soukromím a venkovním prostorem.
Bytová jednotka disponuje praktickou dispozicí 4+kk, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Nemovitost byla v průběhu času průběžně renovována a pečlivě udržována. Mezi provedené úpravy patří zejména nová kuchyňská linka, koupelna, samostatné WC a žaluzie v oknech. Díky provedeným úpravám je jednotka připravena k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních počátečních investic.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem s rozvodem tepla prostřednictvím radiátorů.
Výrazným benefitem je zahrada o výměře 42 m², která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, relaxaci nebo bezpečné místo pro děti. Její velikost zároveň zajišťuje jednoduchou údržbu a umožňuje užívat si výhod vlastního venkovního prostoru bez náročné péče o velkou zahradu.
Lokalita nabízí příjemné městské bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V dosahu se nacházejí obchody, školy, školky, služby, zdravotnická zařízení, sportovní možnosti i zastávky veřejné dopravy. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost centra města a napojení na hlavní dopravní tahy.
Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení o velikosti rodinného domu, ale preferují výhody bytové jednotky. Dispozice 4+kk, podlahová plocha 104 m² a vlastní zahrada vytvářejí velmi příjemné zázemí pro rodinný život.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (91346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 42 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 42
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1029 m
MHD
258 m
školka
429 m
lékař
477 m
pošta
578 m
restaurace
665 m
škola
380 m
obchod
1156 m
vlak
534 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
91 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
6.33 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.99 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 240 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Zimní)
- Nádraží
- 751 m (Jihlava-Staré Hory)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |