Prodej bytu 3+1 63 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po vlastním bydlení nebo bezpečné investici v samotném centru Zlína, kde máte vše na dosah ruky, a přitom v klidném zázemí?
Exkluzivně nabízíme k prodeji cihlový byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 63,5 m² na ulici Santražiny. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) čtyřpatrové budovy. Legislativně je nemovitost zařazena do třídy E.
	‌
Skvělá zpráva pro rekonstrukci: ZDĚNÉ JÁDRO!
Největším technickým benefitem tohoto bytu je již vyzděné bytové jádro. Při modernizaci koupelny a WC tak odpadá finančně i časově nejnáročnější fáze – kompletní bourání umakartu a stavba nových stěn. Stačí pouze vyměnit obklady a sanitu podle vlastního vkusu. Rozvody elektřiny jsou původní (hliník). V celém bytě i domě jsou již osazena nová plastová okna s izolačními dvojskly. V pokojích se nacházejí poctivé dřevěné parkety, plovoucí podlahy a PVC. Společné prostory domu jsou v udržovaném stavu.
	‌
Logická dispozice s balkonem z kuchyně
Byt nabízí velmi příjemné uspořádání. Při vstupu do bytu se přímo naproti nachází koupelna a samostatné WC.
	‌
Z chodby dále pokračujete:
- Doprava do kuchyně, ze které je přímý vstup na balkon (2,5 m²). Balkon je otočený směrem od cesty do absolutního klidu a zeleně za domem.
- Rovně do samostatného pokoje, který perfektně poslouží jako dětský pokoj nebo pracovna.
- Doleva do obývacího pokoje, přes který se prochází do zadního pokojr, který může být např. ložnice.
	‌
Komfortní dálkové sítě a výborné zázemí
O vytápění bytu a ohřev vody se nemusíte starat – v domě je zaveden spolehlivý dálkový zdroj a ústřední dálkové topení s radiátory. V suterénu domu na vás čeká nadstandardní úložný prostor: velký zděný sklep (5 m²) s pevnými dveřmi a společná kolárna.
	‌
Vše důležité v docházkové vzdálenosti
Poloha v centru města zaručuje, že auto můžete klidně nechat zaparkované:
- MHD a doprava: Zastávka trolejbusů a autobusů je 3 minuty chůze, vlakové i hlavní autobusové nádraží Zlín střed cca 7 minut.
- Obchody a služby: Supermarket Billa, lékárna, bankomaty, pošta, restaurace i nákupní centrum jsou v bezprostředním okolí.
- Školy a lékaři: Mateřská i základní škola jsou v docházkové vzdálenosti do 5 minut. Poliklinika a lékaři jsou rovněž kousek od domu.
- Volný čas: Pár minut od domu začíná cyklostezka podél řeky Dřevnice, blízko je to do městského parku, na tenisové kurty i za kulturou do divadla či kina.
	‌
Spojení polohy v centru, zděného jádra, velkého sklepa a klidného balkonu, dělá z tohoto bytu perfektní příležitost. Rád vás nemovitostí provedu osobně.
	‌
Zavolejte mi a domluvíme si termín.

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (82381 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: good-move-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 204.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 175 m školka 128 m lékař 200 m pošta 985 m restaurace 42 m škola 377 m obchod 296 m vlak 190 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

82 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.77 mil. – 6.58 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.53 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 850 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Lešetín I)
Nádraží: 172 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno