Prodej bytu 3+kk 78 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení, které spojuje komfort moderního bytu se soukromím a venkovním prostorem rodinného domu. V klidné části Panské Nové Dvory ve Frýdku-Místku nabízíme k prodeji byt 3+kk o výměře 78 m², ke kterému náleží zahrada o velikosti 209 m² ve výhradním užívání a dvě venkovní parkovací místa.

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží novostavby s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami. Komorní charakter domu, minimum sousedů a umístění v klidné ulici obklopené převážně rodinnými domy vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život.

Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, ze kterého se vychází přímo na terasu a navazující zahradu. Ta nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, grilování, dětské zázemí, záhony i odpočinek. Díky výhradnímu užívání získáte vlastní venkovní prostor, aniž byste se museli starat o celý rodinný dům.

Dispozici dále tvoří dvě samostatné ložnice, předsíň, chodba, praktická šatna, koupelna s vanou a toaletou a ještě jedna samostatná toaleta. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou nádobí a digestoří.

Dům byl dokončen v roce 2025 a splňuje požadavky na moderní, komfortní a mimořádně úsporné bydlení. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo typu vzduch–vzduch, které v létě zároveň slouží jako klimatizace. O pravidelnou výměnu vzduchu se stará rekuperační jednotka od společnosti ATREA. Součástí vybavení jsou také předokenní žaluzie a plastová okna s izolačními trojskly.

Na domě je instalována fotovoltaická elektrárna a energetická náročnost budovy odpovídá mimořádně úsporné třídě PENB A. Díky kombinaci moderních technologií a kvalitního stavebního provedení jsou měsíční provozní náklady extrémně nízké. Odpadní vody jsou odváděny do centrální čistírny odpadních vod.

K bytu náleží dvě venkovní parkovací místa přímo u domu. Velkou předností je také klidná poloha na okraji města, na konci zástavby a v sousedství rodinných domů. Centrum Frýdku-Místku je vzdálené přibližně 3,6 kilometru a v pěší vzdálenosti se nachází autobusová zastávka.

Tato nabídka je ideální pro každého, kdo hledá moderní a energeticky úsporné bydlení se zahradou, dostatkem soukromí a pohodlným parkováním.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (94744 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 209 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: kabicek-partners-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 209 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1174 m MHD 481 m školka 1452 m lékař 1706 m pošta 2072 m restaurace 255 m škola 1463 m obchod 1092 m vlak 2279 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

94 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

5.73 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.18 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.76 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 203 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Restaurace u Hučky)
Nádraží: 1976 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno