Prodej bytu 3+1 69 m²

Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který si můžete proměnit přesně podle svých představ? Tento prostorný byt 3+1 o výměře 69 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu na oblíbené ulici Husova ve Zlíně-Malenovicích.
	‌
Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí skvělý potenciál pro rekonstrukci. Praktická dispozice, balkon do klidného prostředí a sklepní kóje jsou příjemným bonusem.
	‌
Co vás čeká:
	‌
69 m² a dispozice 3+1
balkon s klidnou orientací
sklepní kóje
2. nadzemní podlaží
dálkové vytápění a centrální ohřev vody
možnost rekonstrukce podle vlastního vkusu
Skvělá lokalita pro každodenní život
	‌
Všechno potřebné máte na dosah – školu, školku, obchody, služby, restaurace, lékaře i koupaliště. Centrum Zlína je navíc snadno dostupné autem i MHD.
	‌
Byt s potenciálem, který čeká na nového majitele. Přijďte se podívat a sami si představte, jak by mohl vypadat váš nový domov.
	‌
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (69565 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: good-move-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 636 m MHD 112 m školka 179 m lékař 604 m pošta 859 m restaurace 241 m škola 226 m obchod 636 m vlak 368 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	4.80 mil. Kč	-2.0 %
24.08.2026	4.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

69 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.83 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.23 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 341 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Malenovice, Sklady)
Nádraží: 371 m (Zlín-U mlýna)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.80 mil.
24.08.2026	přidáno