prodej domu 428 m² s pozemkem 1 534 m²
Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily s obchodními prostory a 2 byty v rekreační oblasti Jeseníků Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům v samém srdci obce Staré Město pod Králickým Sněžníkem, situovaný na pozemku o výměře přibližně 1 534 m². Nemovitost nabízí velkorysý prostor pro rodinné bydlení, rekreaci i další využití díky rozsáhlému zázemí v podobě obchodních prostorů. Dům má přibližně 428 m² užitné plochy, disponuje dvěma samostatnými byty a v přízemí se nachází rozlehlé obchodní prostory o velikosti 114,5 m², které sloužily jako lékárna. Byt v prvním podlaží má dispozici 3+1 a jeho užitná plocha činí 114,5 m². Ve druhém nadzemním podlaží se nachází byt propojený s půdními prostory a nabízí tak atypicky řešený mezonetový byt s galerií. Celková užitná plocha tohoto bytu včetně podkroví činí 144,8 m². Nemovitost je ze dvou třetin podsklepena a díky svému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo investiční příležitost. Dům je zateplený, opatřený novější termo fasádou. Okna byla vyměněna, stejně jako řada vnitřních rozvodů a vybavení. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2004. Vytápění je řešeno kombinací kotle na pelety, krbu, podlahového vytápění a elektrických přímotopů. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. K nemovitosti náleží také garáž a hospodářská budova s podkrovním prostorem, dále pergola a bazén. Staré Město pod Králickým Sněžníkem je vyhledávanou lokalitou v podhůří Králického Sněžníku, vhodnou jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku a zimní sporty. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají opravdu prostorný dům s velkým pozemkem a rozsáhlým zázemím v atraktivní horské lokalitě nebo pro investory hledající zajímavou nemovitost s velkým potenciálem. Pro domluvení prohlídky a více informací mne neváhejte kontaktovat. S financováním vám můžeme pomoci. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (42054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 428 m²
- Pozemek
- 1534 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136586
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.00 mil. Kč
42 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.32 mil. Kč
7.68 mil. – 14.35 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.72 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.94 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.33 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
19.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 036 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 368% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 15.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.87 mil. Kč (1541 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 634 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 19.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Staré Město, železniční stanice)
- Nádraží
- 402 m
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |