Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 221 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Cihelna - Pardubice Nabízíme k prodeji atypický rodinný dům s pergolou a velmi prostorným částečně zapuštěným přízemím, situovaný v atraktivní lokalitě v části Cihelna, Pardubice. Tento dům poskytuje ideální prostor pro rodinné bydlení. Vstup do domu je bezbariérový a objekt se nachází ve velmi dobrém stavebním stavu. V přízemí se nachází garáž, dílna, velká skladová místnost, pokoj pro hosty a koupelna. K dispozici jsou dvě parkovací místa a garáž pro pohodlné parkování. V prvním patře se nachází vstupní hala, obývací pokoj, kuchyň, prostorná terasa a schodiště do druhého patra ke dvěma pokojům. V každém patře je sociální zázemí. Zateplený dům PENB C 76 je vybaven moderními technologiemi, jako jsou plynový kondenzační kotel s radiátory, solární panely, krb, které zajišťují efektivní vytápění pokojů. Díky prostornému přízemí se samostatným vstupem je objekt vhodný k bydlení s podnikáním. Celkově se jedná o skvělou nabídku pro ty, kteří hledají prostorný a dobře vybavený rodinný dům v Pardubicích, kde mohou pohodlně žít a užívat si všechny výhody moderního bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (48000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
221 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
29.09.2026 (29 dní)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 135 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31313

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.00 mil. Kč
48 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.60 mil. Kč
8.78 mil. – 14.26 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.35 mil. · váha 53 %
Model z dat 11.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 400 Kč/m² → 13.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 16.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 221 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Univerzita)
Nádraží
2076 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026 přidáno