Prodej chaty / chalupy 74 m², Staré Hamry

Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

10 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 990 000 Kč (13378 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 74 m²
Stav: špatný
PENB: G
Na trhu od: 29.09.2026 (31 dní)
Prodávající: RE/MAX
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Celková plocha: 74 m² Druh objektu: Dřevěná Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 74 m² Poloha objektu: Samostatný Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Samota Užitná plocha: 74 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 74 m² Číslo zakázky: ID 364-NP00049

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

13 378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

809 942 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 977 246 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 1.22 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 853 091 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 538 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 873 212 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.72 mil. Pozemek: 74 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2942 m (Krásná, Vyšní Mohelnice, hotel Visalaje)
Nádraží: 8758 m (Ostravice)
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 313 min · 2 přestupy
Liberec: 316 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 363 min · 3 přestupy
České Budějovice: 379 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno