Pronájem kanceláře 22 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu montované skladové prostory v průmyslovém areálu Mělník. 

Velikost jednotek:
- 300 m2 venkovních prostor
- 22 m2 kancelářských prostor
- možnost skladových jednotek v rámci areálu

Časování projektu:
- IHNED k dispozici

Indikace: 
- 19.990 Kč/měsíc nájem
-  společné náklady areálu 4.500 Kč/měsíc
+ energie dle spotřeby a DPH

Technická specifikace:
- dostatek parkovací a manipulační plochy
- sociálky v rámci areálu

Rádi poskytneme více informací na vyžádání. Kontaktujte nás pro sjednání prohlídky. Neplatíte provizi.

Parametry

Cena: 19 900 Kč /měsíc (905 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: space-brokers-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 205 m školka 448 m lékař 410 m pošta 301 m restaurace 45 m škola 44 m obchod 130 m vlak 1326 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 900 Kč

905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 735 Kč

2 087 – 7 848 Kč

Nabídka je 320 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3 705 · váha 37 %

Model z dat 5 979 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 3 947 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 3 705 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 979 Kč (rozpětí 3 819 Kč – 9 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 3 947 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 320% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Mělník, náměstí Karla IV.)
Nádraží: 1297 m (Mělník)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno