Prodej bytu 2+kk 77 m²

Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní střešní byt 2+kk s velkou terasou v srdci Luhačovic

Prémiové bydlení v rezidenci La Villa, které spojuje komfort moderní novostavby s výjimečnou polohou v samotném srdci oblíbeného lázeňského města. Tento apartmán je právě na prodej.

V rezidenci v centru Luhačovic na vás čeká bezkonkurenční střešní byt o dispozici 2+kk s jedinečnou terasou. Obývací pokoj je dostatečně velký i pro večery s přáteli. Ložnice nabízí naprosté soukromí.

Terasa je kapitola sama pro sebe. Bezmála 44 m², které obepínají takřka celý byt. Získáte tak soukromí, klid a prostor, který v centru města jen tak nenajdete.

Tento byt přináší ještě další bonusy. Díky tomu, že se jedná o střešní apartmá, nemáte nad hlavou už žádné další sousedy – na patře jsou pouze dva byty. Ze své terasy i francouzských oken si můžete dosytosti vychutnávat dechberoucí výhled na město a přírodu.

Pokud máte zájem, můžete si dokoupit až dvě garážová parkovací stání.

Také lokalita je zcela výjimečná. La Villa leží v samém centru města, odkud to máte kousek na kolonádu i do obchodů, kaváren a restaurací. V blízkosti najdete také různé služby, wellness, kulturní dům, lékárnu a další.

La Villa spojuje moderní architekturu s tradicí Luhačovic. Je to bydlení, které má styl a dlouhodobou hodnotu. 

Zaujal vás tento byt? Zavolejte nám. Rádi vám ho osobně představíme a zodpovíme vaše dotazy.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (154545 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: doma-realitni-makleri

Vybavení a sítě

energetika: 64.0

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 166 m školka 425 m lékař 141 m pošta 180 m restaurace 67 m škola 353 m obchod 7953 m vlak 571 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

154 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.35 mil. Kč

7.48 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 8.62 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.03 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 970 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Luhačovice, pošta)
Nádraží: 574 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno