prodej chaty/chalupy 213 m² s pozemkem 213 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděná chata 19m² na vlastním pozemku 213m², Praha - Benice V zastoupení majitele nemovitosti nabízíme zprostředkování prodeje, resp. koupě rekreační chaty v zahrádkářské osadě na rozhraní Prahy Uhříněvsi a Benic. Zděná chata byla stavěna na přelomu let 1980 - 1990 a nachází se v chatové a zahrádkářské osadě na vlastním pozemku o celkové ploše 213m². Stavba je plně podkslepená, postavená z omítnutých cihel, je opatřena dřevěnými okny s dvojitým sklem, chráněnými v době nepřítomnosti bytelnými dřevěnými okenicemi. Střecha je sedlová s plechovou krytinou.. Chata sestává z již zmíněného sklepa, jednoho nadzemního podlaží a velmi hezkého, útulného podkroví. Ve sklepě, kde výška stropu je cca 2m, najdeme dvě samostatné místnosti, sloužící jako dílna nebo sklad. První nadzemní podlaží je přístupné z nedokončené terasy a je celé obložené dřevem v typicky chatařském stylu. Najdeme v něm přípravu na kuchyňskou linku a splachovací wc. IS: elektrická energie 220/380V s jejím rozvodem po celé chatě, Voda ze společné studny v osadě s rozvodem do wc v chatě a do místa, kde je počítáno s kuchyňskou linkou, Jímka odpadních vod. Chata je ve velmi dobrém stavebně technickém stavu, nevyžaduje žádnou větší investici a lze ji ihned užívat.. Je vhodné dokončit terasu (dlažba, zábradlí), pořídit kuchyňskou linku a opatřit nátěrem dřevěné venkovní prvky chaty. Parkování auta je na společném parkovacím místě před vstupem do chatové osady. Nemovitost je ideální pro milovníky zahradničení. Na pozemku vedle chaty je k dispozici velký skleník, cca 15m². Velkou výhodu této nemovitosti je vynikající dostupnost prakticky v rámci Prahy autem i MHD - z Benic od autobusové zastávky (busy č. 228, 325 a 906) cca 10 minut pěší chůze. Doporučujeme. Sjednejte si včas termín své prohlídky s makléřem. Poznámka: pro první kontakt s makléřem zvolte prosíme výhradně písemnou, tedy e-mailovou komunikaci, děkujeme.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (10329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Tomáš KŘEMEN
Vybavení a sítě
Terasa : 5 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 194 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 19 m 2
Číslo zakázky: IDNES-482
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
10 329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.30 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.14 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 028 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 662% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek: 213 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 15:24
Zděná chata ve velmi dobrém stavu na vlastním pozemku s výbornou dostupností v Praze. Vyžaduje pouze drobné dokončovací práce jako je terasa a kuchyňská linka.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- společná studna v osadě
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- sklep, podkroví, velký skleník
- nutne investice
- dokončení terasy, pořízení kuchyňské linky, nátěr dřevěných prvků
Dostupnost
- Zastávka
- 586 m (K Lipanům)
- Nádraží
- 1641 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |