Dražba rodinného domu 271 m², pozemek 2198 m²
Běleč · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Jedná se o dražbu rodinného domu.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o zděný rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod valbovou a z části sedlovou střechou s polovalbou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka s obdélníkovým zádveřím při severovýchodní stěně objektu, nachází se v zastavěné, vnitřní části obce Rozdrojovice, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese: Zmola 106, 664 34 Rozdrojovice. Parkování je možné ve vlastní garáži a na vlastním pozemku. Pozemky leží ve sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 364, který je ve vlastnictví obce Rozdrojovice. Dům je pravděpodobně napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení (nebylo možné přesně fyzicky ověřit). Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 55 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V posledních letech byla zřejmě provedena částečná výměna původních oken za nová plastová (ve II. nadzemním podlaží). Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (5501 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 2198 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- okdrazby-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4131 m
MHD
110 m
školka
2475 m
lékař
3999 m
pošta
2440 m
restaurace
2523 m
škola
1685 m
vlak
2020 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
5 501 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
1.48 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
2.43 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 954 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 421 154 Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 62%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 15:32
Předmětem inzerátu je dražba staršího zděného rodinného domu v podprůměrném technickém stavu v obci Rozdrojovice. Nemovitost má podstoupit komplexní údržbu a modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- hloubková kanalizace
- topeni
- plynové vedení (nebylo možné přesně fyzicky ověřit)
- rok stavby
- 1969
- stav strechy
- valbová a z části sedlová střecha s polovalbou krytou taškou pálenou
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- podprůměrný technický stav vyžaduje celkovou modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Běleč)
- Nádraží
- 2027 m (Prudká zastávka)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |