Pronájem bytu 1+1 65 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu jedinečný cihlový byt o celkové výměře 65 m²,  který se nachází 1. NP z celkových 3. Součástí bytu je i sklep v suterénu. Parkování je ve dvoře vnitrobloku.

Byt je v původním stavu, což vám dává jedinečnou příležitost zrealizovat vlastní představy o bydlení. Po dohodě s majitelem je možné provést kompletní či částečnou rekonstrukci bytu dle vašich potřeb a vynaložené náklady (nebo práce) budou kompenzovány formou odpuštění části nájemného na předem stanovené období. Všechny podmínky budou upřesněny při osobním jednání a smluvně ošetřeny.

Bytový dům se nachází v lokalitě s výbornou dostupností do centra města, na vlakové nádraží, do škol, školek, obchodů i ke všem službám.

Podmínky pronájmu:  
- Zálohy na energie: 3000 Kč/měsíc (elektřina, plyn, voda)
- Kauce ve výši 2 nájmů
- Provize RK ve výši 1 nájmu 

Volný od 1.11.2026

Pokud hledáte prostorný byt s možností úprav dle vlastních představ a láká vás možnost rekonstrukce výměnou za odpuštění nájmu, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-breclav

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 457 m školka 193 m lékař 297 m pošta 586 m restaurace 237 m škola 244 m obchod 412 m vlak 518 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 959 Kč

11 695 – 15 652 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 652 · váha 58 %

Model z dat 12 813 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 21 406 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 14 652 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 813 Kč (rozpětí 10 966 Kč – 14 803 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Břeclav, Slovácká)
Nádraží: 439 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno