Pronájem bytu 4+kk 118 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nadstandardní nezařízený byt se 2 koupelnami a jihozápadně orientovaným balkonem balkonem ve 2. patře kompletně citlivě zrekonstruovaného vinohradského domu s výtahem a zachovanými původními architektonickými prvky. Secesní budova stojí v ulici lemované stromy v blízkosti Riegrových sadů a náměstí Jiřího z Poděbrad se stanicí metra. Atraktivní lokalita Vinohrady nabízí množství nákupních možností včetně farmářských trhů, restaurace, kavárny a bistra, široký výběr škol, upravené parky, dětská hřiště a snadnou dostupnost centra metrem, tramvají i autem.
Interiér tvoří obývací pokoj s arkýřovým výklenkem a plně vybavenou kuchyní, velká ložnice s en-suite koupelnou (vana, toaleta), další 2 ložnice, centrální koupelna (sprchový kout, toaleta), samostatná toaleta, 2 úložné komory a vstupní hala. Balkon, orientovaný do pěkně upraveného zeleného vnitrobloku, je přístupný z jedné ložnice.
Klimatizační jednotky, dřevěné parketové podlahy, dlažba, nová dřevěná špaletová okna, dvoukřídlé dřevěné kazetové vstupní dveře s dobovou profilací a mosazným kováním, množství vestavěných úložných prostor, centrální vytápění, indukční varná deska s integrovanou digestoří, sanitární zařízení od značek Tres, Catalano a Bette, 2 sklepy. K dispozici od ledna 2027, případně dříve po předchozí dohodě.
Parametry
- Cena
- 83 000 Kč /měsíc (703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 6
sklep
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
98 m
školka
107 m
lékař
170 m
metro
99 m
pošta
489 m
restaurace
70 m
škola
147 m
obchod
1573 m
vlak
943 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
83 000 Kč
703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 071 Kč
51 435 – 61 161 Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 773 · váha 64 %
Model z dat
76 992 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
43 770 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 45 773 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 992 Kč (rozpětí 65 895 Kč – 88 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 43 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 83 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 313 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |