Prodej bytu 2+kk 44 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 44 m², Šamotka 1580, Rakovník II

Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+kk a výměře 44 m² ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu. Dům se nachází v uzavřeném areálu na klidném místě při příjezdu do Rakovníka. Z bytu je výhled na okolní kopce a zeleň.

Dispozici tvoří předsíň, obývací pokoj s rohovou kuchyňskou linkou, samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC. Za kuchyní se nachází výklenek, který nabízí další prostor k využití podle vašich potřeb. K bytu náleží sklep.

Obyvatelům domu je k dispozici také společná terasa, kde si mohou posedět a užít si klidné prostředí.

Přímo v sousedství domu se nachází mateřská škola Šamotka, což ocení zejména rodiny s malými dětmi.

Autobusová zastávka je přímo u domu. Cesta na pražský Zličín trvá autobusem přibližně 50 minut, autem zhruba 35 minut podle dopravní situace.

Pokud vás byt zaujal nebo se chcete na cokoli zeptat, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace a domluvím s vámi prohlídku.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (86364 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1961
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: leksi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1498 m MHD 126 m školka 99 m lékař 1712 m pošta 1647 m restaurace 438 m škola 1678 m obchod 1598 m vlak 896 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

86 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

3.08 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 3.37 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 612 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Rakovník, Šamotka)
Nádraží: 895 m (Rakovník zastávka)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno