pronájem bytu 2+kk 60 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atraktivní,extremně nízkoenergetický byt 2+kk cca 65m²,novostavba,kompletně zařízený, volný ihned. Velmi atraktivní,vysoce nízkoenergetický byt 2+kk kompletně zařízený moderním nábytkem,podkrovní,zděný,cihlová novostavba po kolaudaci v roce 2015, zařízený novou kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem s pečící troubou a kompletnim novým kobercovánim a novým moderním nábytkem v cihlovém domě v extrémním centru Českých Budějovic.Blízko se nachází škola,školka,obchody,obchodní centrum,restaurace a nemocnice.Byt se sestává z obytné části s kuchyní a jídelnou 20 m², kde je vestavěný kuchyňský kout,obyvacího pokoje o 30 m²,galarie na spaní 5m² a koupelna-sprchový kout sWC a umyvadlem a pračkou činí 5m².Plovoucí podlaha. Byt je zateplen v rámci projektu Zelená úsporám.Topení na plynový kotel Buderus a radiátory se samostatnými měřáky vkaždé místnosti.Internetová kabeláž zavedená pro Starnet.Vysoky standard.Dlouhodobý pronájam nekuřákům bez zvířat k bydlení nabízí přímý majitel.Přímé jednání bez realitní kanceláře.Byt lze využít i jako kanceláře.Vhodný též pro studenty pro blízkost univerzit.Volný od 15.7.2025 a ihned k nastěhování.Čistý nájem 13000Kč měsíčně+energie cca max.do 3000Kč měsíčně podle aktuálně platných cen + kauce13000.Ve srovnání s nezateplenými byty je měsíční úspora na energiích v tomto vysoce nízkoenergetickém bytě až 3000 Kč. Při úplně vypnutém topení je teplota v místnostech během zimních měsíců jako jsou leden a únor cca 21stupňů celsia při současných zimních teplotách.Mobil na přímého majitele:604381386 nebo Email:S.Lewis@seznam.cz
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita objektu: centrum
Měsíční cena energií: 3 000 Kč
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 13 000 Kč
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2015
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 957 Kč
19 093 – 22 849 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 596 · váha 63 %
Model z dat
17 630 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 712 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 18 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 630 Kč (rozpětí 15 089 Kč – 20 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 23 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 08:32
Atraktivní nízkoenergetický podkrovní byt 2+kk v cihlové novostavbě v centru Českých Budějovic. Nabízí vysoký standard a nízké provozní náklady bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový kotel Buderus a radiátory
- provize
- bez provize, přímý majitel
- prislusenstvi
- galerie na spaní, pračka
- nutne investice
- bez nutných investic
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Poliklinika Sever)
- Nádraží
- 661 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |