Pronájem kanceláře 78 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory na ulici Sokolská, v blízkosti centra Zlína. Pronájem tvoří prodejní prostor nebo kancelář o výměře 25 m² s přímým vstupem z ulice a navazující část o výměře 55 m². Ta zahrnuje dvě místnosti, kuchyňský kout a lodžii.

Uspořádání nabízí možnost oddělit prostor pro kontakt se zákazníky od pracovního zázemí. Prostory jsou k dispozici ihned.
Před podpisem nájemní smlouvy se hradí první nájemné, vratná kauce 24 000 Kč a provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku Elišku Zvonkovou. Těším se na osobní setkání při prohlídce.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 700 m MHD 85 m školka 200 m lékař 216 m pošta 767 m restaurace 171 m škola 382 m obchod 756 m vlak 581 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 651 Kč

11 070 – 21 801 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 15 571 · váha 82 %

Model z dat 17 433 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 14 515 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 15 571 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 433 Kč (rozpětí 11 135 Kč – 27 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 14 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 19:32

Komerční prostory o celkové výměře 78 m² na ulici Sokolská ve Zlíně vhodné jako kancelář či prodejna. Nutno počítat s kaucí a provizím RK s DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1 měsíční nájemné + DPH
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Vysoká mez)
Nádraží: 887 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno