prodej stavebního pozemku 7 383 m²

Vyšehořovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej spoluvlastnického podílu 1/2 na pozemku 7 383 m²
obsazeno najemnikem — Na pozemku je v současné době uzavřena pachtovní smlouva s výpovědní dobou 3 roky
bez pristupove cesty — K pozemku v současné době neexistuje právně zajištěný přístup přes cesty jiných vlastníků

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej spoluvlastnického podílu 1/2 na pozemku 7 383 m² Vyšehořovice Nabízíme k prodeji ideální polovinu rozlehlého rovinatého pozemku o celkové výměře 7 383 m² v klidné obci Vyšehořovice ve Středočeském kraji. Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl, tedy ekvivalent cca 3 691,5 m². Upozorňujeme zájemce, že pozemek v současné době není mezi spoluvlastníky reálně (geograficky) rozdělen – kupující tak nabývá podíl na pozemku jako celku, nikoliv jeho konkrétní vytyčenou část. Pozemek je dle platného územního plánu obce veden jako vhodný pro zástavbu, což z něj činí zajímavou investici do budoucna. Upozorňujeme však zájemce na další důležité právní a technické skutečnosti. Na pozemku je v současné době uzavřena pachtovní smlouva s výpovědní dobou 3 roky, přičemž kupující vstupuje do práv a povinností dosavadního pachtýře za stávajících podmínek. K pozemku v současné době neexistuje právně zajištěný přístup přes cesty jiných vlastníků a tuto záležitost je nutné do budoucna řešit s obcí či sousedy například zřízením služebnosti nebo věcného břemene. Současně se na pozemku v tuto chvíli nenachází přípojka vody ani kanalizace. Jedná se o skvělou dlouhodobou investici do perspektivní lokality nedaleko Prahy. Nabídka je ideální pro investory, kteří hledají zajímavé zhodnocení kapitálu a nevadí jim počkat na vyřešení přístupové cesty, vypořádání pachtu a případné budoucí rozdělení pozemku se spolumajitelem. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 12.92 mil. Kč (1750 Kč/m²)
Pozemek: 7383 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Lucky Rentals CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-KW00181

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.92 mil. Kč

1 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.86 mil. Kč

7.24 mil. – 23.70 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 18.58 mil. · váha 34 %

Model z dat 13.99 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 17.84 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 517 Kč/m² → 18.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 8.94 mil. Kč – 23.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 17.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.92 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:32

Investiční nabídka prodeje ideální poloviny stavebního pozemku v obci Vyšehořovice bez reálného rozdělení. Nemovitost má řadu omezení včetně chybějící přístupové cesty, pachtu na 3 roky a absence inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: rovinatý pozemek

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Vyšehořovice)
Nádraží: 2811 m (Mochov)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 178 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno