prodej stavebního pozemku 695 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Praha 5, Slivenec, 695m², klidná část v původní zástavbě, rohová parcela.bě Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 695 m² v atraktivní a klidné lokalitě Praha 5 – Slivenec. Pozemek tvoří tři navazující parcely o výměrách 404 m², 94 m² a 197 m², které společně tvoří jeden funkční celek. Pozemek je nezastavěný a připravený pro výstavbu rodinného domu. Nachází se v klidné rezidenční části Slivence se stávající zástavbou rodinných domů v bezprostředním okolí. Velkou výhodou je přímý přístup z komunikace a poloha na okraji současné zástavby. Pozemek má nepravidelný, ale dobře využitelný tvar a nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu i parkování. Lokalita kombinuje klidné bydlení s velmi dobrou dostupností Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost a dobré dopravní spojení. Celková výměra: 695 m² 

Parametry

Cena: 20.85 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Pozemek: 695 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-Sliv1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	20.85 mil. Kč	-6.2 %
16.10.2026	22.24 mil. Kč	-3.0 %
09.10.2026	22.93 mil. Kč	-2.9 %
29.09.2026	23.63 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.85 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.44 mil. Kč

12.80 mil. – 19.64 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 19.11 mil. · váha 88 %

Model z dat 18.77 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 499 Kč/m² → 19.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.77 mil. Kč (rozpětí 11.96 mil. Kč – 31.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.85 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Návětrná)
Nádraží: 1385 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 22.24 mil. → 20.85 mil.
16.10.2026	zlevněno 22.93 mil. → 22.24 mil.
09.10.2026	zlevněno 23.63 mil. → 22.93 mil.
29.09.2026	přidáno