Pronájem rodinného domu 170 m², pozemek 400 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dlouhodobý pronájem domu se zahradou v klidné vilové čtvrti nedaleko centra.  

Dům je zařízený, vhodný pro maximálně 6 osob.
Lze využít jako vícegenerační bydlení nebo pro ubytování firemních zaměstnanců.

Dispozice 5 +1 
•	přízemí: ložnice + kuchyňka se zázemím + koupelna se sprchovým koutem a WC s bidetem. 
•	1NP: 3 pokoje, kuchyň, WC a koupelna s vanou. 


o	Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno novým plynovým kotlem a bojlerem (2026)

o	Parkování na pozemku s el. ovládanými vraty. 

o	Velký sklep k využití.


K nastěhování dle dohody.

Při podpisu smlouvy je třeba složit :
Nájemné ve výši 30.000,- Kč
Zálohy na poplatky ve výši 7 - 10tis Kč dle využití a počtu osob.
Kauce je ve výši 60.000,- Kč
Provize ve výši 30.000,- Kč
Celkem: 130.000, - Kč

Pronajímatel si vyhrazuje právo konečného výběru nájemce.


Pokud zprostředkovatel nemá grafickou část PENB k dispozici, je nutné uvést v souladu s platnou
legislativou nejhorší třídu, tj. třídu G. 
Z tohoto důvodu se jedná o třídu G.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: claritas-369

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 473 m MHD 132 m školka 252 m lékař 156 m pošta 473 m restaurace 392 m škola 121 m obchod 1103 m vlak 1883 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 214 Kč

23 800 – 37 335 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 20 748 · váha 11 %

Model z dat 29 617 · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 43 855 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 20 748 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 617 Kč (rozpětí 23 893 Kč – 36 149 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 43 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Žatec, autobusové nádraží)
Nádraží: 1234 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
22.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno