Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 365 m²
Bohumín, Pudlov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení, které si můžete dokončit a přizpůsobit vlastním představám?
Nabízím k prodeji rodinný dům v Bohumíně na ulici "Na Chalupách"
Tato nemovitost kombinuje výhody soukromí, vlastní zahrady s bazénem a výborné dostupnosti do města.
Dispozice a potencionál domu:
Dům je plně podsklepený a půdní prostor je připraven k přestavbě na prostorné obytné podkroví, což novým majitelům otevírá široké možnosti dispozice.
K nemovitosti náleží rovinatá zahrada s bazénem, ideální pro rodinné grilování, odpočinek i dětské hry.
Samozřejmostí je možnost parkování přímo na vlastním pozemku.
Technický stav a rekonstrukce:
Zateplení fasády a osazení plastovými okny.
Nový plynový kotel zajišťující vytápění i ohřev vody.
Podlahové vytápění instalované v přízemních místnostech s dlažbou.
Inženýrské sítě: obecní vodovod, vlastní čistička odpadních vod (ČOV) s budoucím výhledem na napojení na městskou kanalizaci.
Lokalita a občanská vybavenost:
Ulice Na Chalupách představuje klidnou rezidenční zónu s venkovskou atmosférou. V okolí najdete síť cyklostezek i vodní plochy (Záblatský a Heřmanický rybník), což ocení milovníci aktivního pohybu i rodiny s dětmi.
Dostupnost: Kompletní občanská vybavenost města Bohumín je vzdálena jen pár minut jízdy.
Doprava: Skvělá dopravní dostupnost – do centra Ostravy se autem dostanete za cca 15 minut, blízko je také nájezd na dálnici a zastávka MHD.
Zajímá vás tento rodinný dům v Bohumíně? Domluvte si s námi nezávaznou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (43261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 285.0
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
1056 m
MHD
522 m
školka
884 m
lékař
1142 m
pošta
1542 m
restaurace
661 m
škola
493 m
obchod
1022 m
vlak
1618 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
43 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.86 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 139 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 2.45 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 522 m (Bohumín, Pudlov, Rybena)
- Nádraží
- 1505 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |