prodej bytu 3+1 77 m²
Čestice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt, 3+1, 77m², Čestice Nabízíme k prodeji světlý a zrekonstruovaný byt 3+1 o podlahové ploše 65,5 m² v obci Čestice. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí zatepleného cihlového domu s novou střechou a plastovými okny. K bytu náleží lodžie 5 m², sklep o velikosti 6,5 m² a zahrádka 96 m². Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj se vstupem do ložnice a na zasklenou lodžii, samostatný pokoj vhodný jako dětský pokoj či pracovna, kuchyni, koupelnu a oddělené WC. Součástí vybavení kuchyně je lednice s mrazákem, indukční varná deska, trouba, myčka a digestoř. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí řadu praktických prvků pro pohodlné bydlení podlahové vytápění na chodbě, sádrokartonové podhledy, odhlučněné stropy a vybrané stěny. Díky umístění bojleru a pračky ve sklepě zůstává v bytě více obytného prostoru. Velkým benefitem je zasklená lodžie, kterou lze využívat po celý rok jako místo k relaxaci, zimní zahradu nebo prostor pro pěstování rostlin. K dispozici jsou také společné prostory domu kolárna, kočárkárna, sušárna a půdní úložné prostory. Je možné dokoupit vlastní garáž (cena 500.000,-Kč) s vraty na dálkové ovládání. Z lodžie je přímý výhled na garáž i zahrádku. Obec Čestice nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Přímo u domu se nachází mateřská škola, základní škola, dětské hřiště a obecní úřad. V docházkové vzdálenosti je obchod, autobusová zastávka i vlakové spojení. Lokalita je vhodná pro rodiny s dětmi, páry i seniory. Pokud hledáte bydlení, které kombinuje klid venkova, praktické zázemí a dobrou dostupnost služeb, tento byt je ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (64805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Mgr. Jan Vodenka
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 96 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1-35031
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
64 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.73 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
5.09 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 128 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Čestice, hostinec)
- Nádraží
- 553 m (Čestice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |