Prodej chaty 213 m², pozemek 213 m²

Praha, Praha-Benice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nemovitosti nabízíme zprostředkování prodeje, resp. koupě rekreační chaty v zahrádkářské osadě na rozhraní Prahy Uhříněvsi a Benic.

Zděná chata byla stavěna na přelomu let 1980 - 1990 a nachází se v chatové a zahrádkářské osadě na vlastním pozemku o celkové ploše 213m2.
Stavba je plně podkslepená, postavená z omítnutých cihel, je opatřena dřevěnými okny s dvojitým sklem, chráněnými v době nepřítomnosti bytelnými dřevěnými okenicemi. Střecha je sedlová s plechovou krytinou.. 

Chata sestává z již zmíněného sklepa, jednoho nadzemního podlaží a velmi hezkého, útulného podkroví.  
Ve sklepě, kde výška stropu je cca 2m,   najdeme dvě samostatné místnosti, sloužící jako dílna nebo sklad. 
První nadzemní podlaží je přístupné z nedokončené terasy a je celé obložené dřevem v typicky chatařském stylu. Najdeme v něm přípravu na kuchyňskou linku a splachovací wc.

IS: elektrická energie 220/380V s jejím rozvodem po celé chatě,
     Voda ze společné studny v osadě s rozvodem do wc v chatě a do místa, kde je počítáno s kuchyňskou linkou,
    Jímka odpadních vod.

Chata je ve velmi dobrém stavebně technickém stavu, nevyžaduje žádnou větší investici a lze ji ihned užívat.. 
Je vhodné dokončit terasu (dlažba, zábradlí), pořídit kuchyňskou linku a opatřit nátěrem dřevěné venkovní prvky chaty.

Parkování auta je na společném parkovacím místě před vstupem do chatové osady.

Nemovitost je ideální pro milovníky zahradničení. Na pozemku vedle chaty je k dispozici velký skleník, cca 15m2. 

Velkou výhodu této nemovitosti je vynikající dostupnost prakticky  v rámci Prahy autem i MHD - z Benic od autobusové zastávky (busy č. 228, 325 a 906) cca 10 minut pěší chůze.    

Doporučujeme! Sjednejte si včas termín své prohlídky s makléřem.
Poznámka: pro první kontakt s makléřem zvolte prosíme výhradně písemnou, tedy e-mailovou komunikaci, děkujeme.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (10329 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Pozemek: 213 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: tomas-kremen

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 19 plocha zahrady (m²): 194 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 1320 m MHD 610 m školka 891 m lékař 1110 m metro 5274 m pošta 1231 m restaurace 750 m škola 969 m obchod 2368 m vlak 1684 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

10 329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

5.27 mil. – 10.42 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 12 %

Model z dat 8.05 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.94 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 638 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 714% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.74 mil. Pozemek: 213 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 14:24

Jedná se o rekreační zděnou chatu v zahrádkářské osadě na rozhraní Prahy Uhříněvsi a Benic ve velmi dobrém stavu. Nutné je pouze dokončit terasu a pořídit kuchyňskou linku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: ze společné studny v osadě
odpady: jímka odpadních vod
topeni: elektrická energie 220/380V
rok stavby: 1980
prislusenstvi: sklepy, skleník o výměře cca 15m2

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Benice)
Nádraží: 1461 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno