Prodej bytu 3+kk 66 m²
Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02605 Filip Hladiš & Explicit Reality
Nabízíme Vám k prodeji moderní a úsporné bydlení v klidné části Fryštáku – Dolní Vsi, kde získáte soukromí, dostatek zeleně a zároveň výbornou dostupnost služeb i dopravy. Projekt Byty Přehradní představuje novostavbu menšího rezidenčního charakteru, která klade důraz na kvalitu, komfort a dlouhodobou hodnotu. Je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako smysluplná investice do nemovitosti v atraktivní lokalitě.
- dispozice 3+kk - k dispozici 2 byty
- celková plocha k užívání 74 - 77 m²
- užitná plocha obytných místností 66 - 69 m²
- terasa cca 8 m²
- sklepní kóje 2–3 m² - venku u domů
- 2 podlaží + obytné podkroví
- bez výtahu, bezbariérový přístup u bytů v 1. NP
- 1 vlastní parkovací stání (další možnost dokoupení)
- byt je ideální pro páry, menší rodiny nebo jako kvalitní investice
- cihlová novostavba, zateplení EPS 15 cm
- střecha pálené tašky + plech
- energetická náročnost B – velmi úsporná
- podlahové teplovodní vytápění
- tepelné čerpadlo pro celý dům
- fotovoltaika pro společné prostory
- příprava na klimatizaci v každé jednotce
- podlahy anhydrid + vinyl
- plastová okna s trojskly
- koupelna a WC ve standardu v ceně
- internet vzduchem
- příprava na pračku i sušičku v každém bytě
- kuchyňská linka není součástí – možnost individuálního řešení
- klidná část Fryštáku – Dolní Ves, okraj města s dobrou dostupností
- MHD, autobus, vlak, rychlé napojení na silniční tahy a dálnici
- veškerá občanská vybavenost v dosahu: škola, školka, lékař, lékárna, obchody, restaurace, kavárna, pošta, sportoviště
- provedeny hlukové zkoušky – komfortní bydlení i přes blízkost komunikací
Projekt Byty Přehradní nabízí moderní a úsporné bydlení v dispozicích 2+kk a 3+kk, navržené s důrazem na kvalitu provedení, funkčnost a dlouhodobou hodnotu. Díky klidné lokalitě, moderním technologiím a výborné dostupnosti je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro bezpečnou investici do budoucna.
- výstavba a kolaudace přelom let 2027 / 2028
- fotografie v inzerátu jsou vizualizace, které znázorňují možnou podobu nemovitosti po dokončení.
Financování:
- 20 % při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí
- 80 % po kolaudaci
Cena se může lišit v závislosti na výběru konkrétního bytu.
Potkejme se osobně na místě, co Vy na to? Zavolejte mi nebo napište a já Vám sdělím veškeré detaily do poslední cihly.
Chtěli byste, abych i Vás zastupoval při prodeji? Stačí mi napsat, jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli.
Těším se na Vás :)
Hladiš – Reality
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (102879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2028
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 83.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
761 m
MHD
176 m
školka
829 m
lékař
817 m
pošta
707 m
restaurace
185 m
škola
816 m
obchod
4630 m
vlak
5545 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
102 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
6.37 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
6.99 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 965 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Fryšták, dolní ves, střed)
- Nádraží
- 5548 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |