Prodej bytu 3+1 73 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme tento prostorný, světlý, cihlový byt s balkonem o dispozici 3+1 v samém centru Zlína. Celková užitná plocha je 73m2. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží (vyvýšené přízemí) čtyřpatrové budovy. Dům má vyměněná plastová okna s izolačními dvojskly.
Byt se nachází v cihlovém domě s balkónem situovaným do tichého vnitrobloku plného zeleně. Je vzdušný, má zrekonstruovanou koupelnu a originální interiérové dekorace z dřevěného obložení. Součástí vybavení bytu je i kuchyňská linka se spotřebiči. Pokoje mají velmi dobrou dispozici se zabudovanými skříněmi v ložnici a úložnými prostory na chodbě. WC a koupelna jsou oddělené. Bytové jádro je zděné! V pokojích najdete původní masivní dřevěné parkety. Vytápění bytu je řešeno ústředním dálkovým vytápěním s radiátory.
Díky kvalitním oknům a tlustým, cihlovým zdem v tomto bytě nebývá v létě horko!
K bytu náleží i velký sklep a společná kolárna.
Byt je možné okamžitě pronajmout, nastěhovat se do něj a rovnou bydlet, nebo provést rekonstrukci dle vlastních potřeb. Inspiraci k rekonstrukci můžete nabrat z přiložených vizualizací vytvořených s přispěním AI.
Dům, kde se tento byt nachází, má bezproblémové sousedy a je ideální volbou pro každého, kdo preferuje život v centru Zlína, kde to máte ke všem důležitým místům jen pár kroků pěšky.
Pro více informací a prohlídku volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (65055 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-humanity
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
187 m
školka
144 m
lékař
196 m
pošta
969 m
restaurace
40 m
škola
395 m
obchod
290 m
vlak
207 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.75 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
65 055 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
5.97 mil. – 8.29 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.40 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 671 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:32
Světlý cihlový byt 3+1 ve vyvýšeném přízemí v samém centru Zlínu s orientací do vnitrobloku. Byt má zrekonstruovanou koupelnu a zachovalé původní parkety.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ústřední dálkové vytápění s radiátory
- prislusenstvi
- balkon, sklep, společná kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Lešetín I)
- Nádraží
- 188 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |