prodej domu 92 m² s pozemkem 365 m²
Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+1 (92m²) s bazénem v Bohumíně, ul. Na Chalupách Hledáte klidné bydlení, které si můžete dokončit a přizpůsobit vlastním představám? Nabízím k prodeji rodinný dům v Bohumíně na ulici "Na Chalupách" Tato nemovitost kombinuje výhody soukromí, vlastní zahrady s bazénem a výborné dostupnosti do města. Dispozice a potencionál domu: Dům je plně podsklepený a půdní prostor je připraven k přestavbě na prostorné obytné podkroví, což novým majitelům otevírá široké možnosti dispozice. K nemovitosti náleží rovinatá zahrada s bazénem, ideální pro rodinné grilování, odpočinek i dětské hry. Samozřejmostí je možnost parkování přímo na vlastním pozemku. Technický stav a rekonstrukce: Zateplení fasády a osazení plastovými okny. Nový plynový kotel zajišťující vytápění i ohřev vody. Podlahové vytápění instalované v přízemních místnostech s dlažbou. Inženýrské sítě: obecní vodovod, vlastní čistička odpadních vod (ČOV) s budoucím výhledem na napojení na městskou kanalizaci. Lokalita a občanská vybavenost: Ulice Na Chalupách představuje klidnou rezidenční zónu s venkovskou atmosférou. V okolí najdete síť cyklostezek i vodní plochy (Záblatský a Heřmanický rybník), což ocení milovníci aktivního pohybu i rodiny s dětmi. Dostupnost: Kompletní občanská vybavenost města Bohumín je vzdálena jen pár minut jízdy. Doprava: Skvělá dopravní dostupnost – do centra Ostravy se autem dostanete za cca 15 minut, blízko je také nájezd na dálnici a zastávka MHD. Zajímá vás tento rodinný dům v Bohumíně? Domluvte si s námi nezávaznou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (43261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 285 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2005
Zastavěná plocha: 109 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-995028
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
43 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.73 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.57 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |