prodej domu 184 m² s pozemkem 1 027 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 9+1 s pozemkem 1.027 m², Pod Rochusem, Uherské Hradiště Nabízíme k prodeji samostatně stojící prostorný rodinný dům v ulici Pod Rochusem v Uherském Hradišti, v jedné z vyhledávaných rezidenčních lokalit města. Dům se nachází nedaleko Vinohradské ulice a oblíbeného areálu Rochus, který nabízí příjemné prostředí pro procházky, sport i trávení volného času. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 027 m² a nabízí velkorysé a variabilní prostorové řešení ve třech podlažích – 1. PP, 1. NP a 2. NP. Díky své dispozici je vhodná nejen pro početnější či vícegenerační rodinu, ale také pro spojení bydlení s podnikáním. 1. PP o ploše přibližně 55 m² včetně garáže nabízí kromě technického a dalšího zázemí také samostatnou toaletu. Toto podlaží představuje zajímavý potenciál pro komerční využití – například pro služby, ordinaci, kanceláře či jiné podnikatelské zázemí. Výhodou je možnost oddělit pracovní část od soukromého bydlení v nadzemních podlažích. 1. NP nabízí přibližně 100 m² obytné plochy a dispozičně je rozděleno na části 2+1 a 1+kk. Dominantou hlavní obytné části je prostorná kuchyně s jídelnou a obývací pokoj s krbem. Obývací prostor je přes otevřený portál propojen s 2. NP, díky čemuž působí velmi vzdušně, otevřeně a prostorně. Na podlaží se dále nachází koupelna se sprchovým koutem a dvě toalety. Součástí 1. NP je také garáž o ploše přibližně 25 m². 2. NP o ploše přibližně 97 m² nabízí pět pokojů a dvě samostatné koupelny. Hlavní prostorná koupelna je vybavena vanou, toaletou a bidetem, druhá koupelna disponuje sprchovým koutem a toaletou. Dispozice poskytuje dostatek prostoru pro ložnice, dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty. Příjemným prvkem tohoto podlaží jsou také dva balkony. Jeden je orientovaný do ulice Pod Rochusem a nabízí hezký výhled do okolní krajiny, včetně hradu Buchlov a Chřibských vrchů. Druhý balkon je naopak orientovaný do klidné zeleně vlastní zahrady a je společný pro dvě ložnice. Celé podlaží tak vytváří komfortní klidovou část domu s dostatkem prostoru i soukromí. K domu náleží zahrada s bazénem a do svažité části pozemku je zapuštěn také samostatný sklep. Součástí nemovitosti jsou celkem dvě garáže a další prostor před domem umožňuje parkování až čtyř automobilů. Dům je zděné konstrukce s členitým půdorysem a jeho hlavní předností je především nadstandardní prostor, vzdušnost a variabilita využití. Budoucímu majiteli nabízí možnost komfortního rodinného či vícegeneračního bydlení, vytvoření samostatnějších obytných částí nebo zajímavou kombinaci vlastního bydlení a podnikání na jednom místě. Výjimečnost nabídky podtrhuje spojení vyhledávané lokality Pod Rochusem, pozemku o výměře 1 027 m², velkorysého třípodlažního domu, dvou garáží, zahrady s bazénem, krásných výhledů a širokých možností dalšího využití. 

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (89674 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Pozemek: 1027 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Sluneční reality

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Parkování : garáž Terasa : 5 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-155785

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

89 674 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

6.98 mil. – 11.28 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.67 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.95 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.67 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 559 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 127 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Uherské Hradiště, Mařatice, hřbitov)
Nádraží: 1813 m (Kunovice)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno