Prodej bytu 5+kk 124 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý podkrovní byt s lodžií a výhledem na zalesněný vrch Hostibejk nabízí velkoryse řešené rodinné bydlení s možností využívat společnou zahradu komorního bytového domu. Nachází se v poklidné čtvrti vilového charakteru v Kralupech nad Vltavou s rychlým vlakovým spojením na zrevitalizované nádraží Praha-Bubny.
Plocha bytu ve 4. nadzemním podlaží je rozdělena na prostorný obývací pokoj s jídelní částí a kuchyní, hlavní ložnici se vstupem na lodžii orientovanou na jihovýchod, další 3 pokoje, koupelnu s rohovou vanou a 2 umyvadly, oddělenou toaletu, chodbu a vstupní halu.
Interiér charakterizuje přiznané stropní trámoví a množství přirozeného světla ze střešních oken. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem. V menším bytovém domě bez výtahu se nachází pouze 16 jednotek a jeho rezidenti mají k dispozici společnou zahradu ve dvoře. Součástí nemovitosti je sklep, parkování je možné na ulici v okolí domu.
Klidná oblast hned pod přírodním parkem Hostibejk zve k procházkám po lesoparku s naučnou stezkou, dětským hřištěm i vyhlídkou na město. Cyklisté se během pár minut napojí na stezku podél Vltavy, která vede i v blízkosti plaveckého bazénu a badmintonové haly. V pěším dosahu funguje mateřská a základní škola, gymnázium, obchody s potravinami či moderní gelaterie, další občanská vybavenost v centru města je dostupná autobusem. Kralupy nad Vltavou disponují výborným spojením s metropolí osobní dopravou převážně po dálnici D8 (přibližně 25 km do Letňan), autobusem k metru Bořislavka nebo vlakem do stanice Praha-Bubny, jízda zabere cca 30 minut.
Podlahová plocha 124,18 m2, lodžie 5,05 m2, sklep 6 m2.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (71774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 6
sklep
Vzdálenosti
bankomat
866 m
MHD
86 m
školka
132 m
lékař
817 m
pošta
866 m
restaurace
448 m
škola
274 m
obchod
2159 m
vlak
1264 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 8.90 mil. Kč | -7.3 % |
| 29.09.2026 | 9.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
71 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.38 mil. Kč
8.48 mil. – 11.66 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.05 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.91 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 070 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Kralupy n. Vlt., u požárního domu)
- Nádraží
- 1196 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 9.60 mil. → 8.90 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |