prodej domu 96 m² s pozemkem 269 m²

Branišovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 269 m² Branišovice Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+kk o užitné ploše 96 m² se zahradou a dvěma parkovacími místy. Projekt vzniká na okraji klidné vinařské obce Branišovice, jen 25 minut od Brna, s pravidelným autobusovým spojením v intervalu 15–30 minut. Součástí standardu je podlahové vytápění i chlazení, příprava na krb a příprava na venkovní žaluzie. Výsledkem je komfortní bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a příjemným klimatem po celý rok. Nabídka je součástí developerského projektu Rodinné domy Branišovice . 

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (91125 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 269 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (40 dní)
Prodávající: KOMFORT Development, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Dopravní dostupnost: silnice, autobus Kolaudace: 2027 Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 152.5 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: -1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-RDB1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.75 mil. Kč

91 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

5.82 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.85 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.44 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 236 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Branišovice, pošta)
Nádraží: 5878 m (Našiměřice)
Brno hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Liberec: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno