prodej domu 80 m² s pozemkem 2 336 m²

Rozkoš · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s hospodářským prostorem a pozemkem 2 336 m² v Rozkoši u Jevišovic Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné obci Rozkoš u Jevišovic, určený k celkové rekonstrukci. Rodinný dům je napojený na všechny inženýrské sítě, tj. vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. Plyn slouží k vytápění (wafky v každé místnosti), k ohřevu vody pak bojler. Celková užitná plocha domu činí ca 80 m², přičemž na obytnou část navazuje dílna s 19 m² a dále hospodářské prostory. Tyto prostory ocení nejen milovníci venkovského života, ale také kutilové nebo zájemci o drobné hospodaření. Nemovitost stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 2 336 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, drobné hospodaření nebo realizaci dalších projektů. Velkou výhodou tohoto rodinného domu je fakt, že přibližně před šesti lety byla na domě provedena kompletní výměna střešní krytiny včetně nových latí, což představuje významnou investici, kterou již nový majitel nebude muset řešit. Rozkoš je menší malebná obec, pokud tedy hledáte klid a venkovskou pohodu, je to pro Vás ideální místo. Za základní občanskou vybaveností je nutné dojet, nicméně do sousedních Jevišovic trvá cesta autem jen 5min, autobus pak jezdí každou hodinu až dvě (dle denní doby) nejen do Jevišovic, ale i dále do Znojma. Autem jste za 10 min také v Jaroměřicích nad Rokytnou, za 15 min v Moravských Budějovicích. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (43625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 2336 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Datum nastěhování: 05.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 216 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995048

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

43 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

3.38 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.09 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1436 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:32

Starší rodinný dům k celkové rekonstrukci v klidné obci Rozkoš s velkým pozemkem a novější střechou. Vhodné pro kutily či milovníky venkovského života.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plyn (wafky v každé místnosti)
stav strechy: kompletní výměna střešní krytiny včetně nových latí před cca 6 lety
prislusenstvi: dílna, hospodářské prostory
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno