Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 49 m²

Cizkrajov, Cizkrajov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o výměře 49 m² v obci Cizkrajov. Byt se nachází ve 3. patře bytového domu bez výtahu a je vytápěn elektrickými přímotopy. Tento byt prošel rekonstrukcí. Je zde nově obložena koupelna. Zánovní pěkná kuchyň. Skvělý výhled s obývacího pokoje. Byt byl dlouhodobě pronajímán. Vzhledem k pořizovací ceně se jedná o zajímavou investiční příležitost. Poslední nájemce zde platil nájemné 11.000,-/měs. To znamená ziskovost p.a. činí 7,8%. Byt je v družstevním vlastnictví, převod do osobního vlastnictví není možný. Družstevní podíl činí 17.270 Kč, anuita 5.060 Kč. Podnájem je možný se souhlasem SBD J. Hradec, který bývá ve většině případů udělen. Poplatek za podnájem činí 4.477 Kč, schválení je možné na dobu 5 let. K bytu byla dříve vytvořena projektová dokumentace s možností rozšíření o další prostory. Energetický štítek nebyl stanoven, proto ze zákona uvádíme třídu en. náročnosti typu „G“. Více informací rádi poskytneme na vyžádání. V prezentaci nemovitosti můžou být použity vizualizace a AI nástroje.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (34490 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
danyigroup

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4739 m MHD 209 m školka 4567 m lékař 260 m pošta 4724 m restaurace 3236 m škola 4547 m vlak 1070 m

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 3.14 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 10 km) 3.62 mil. · váha 42 %
Model z dat 1.90 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 21 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 890 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
210 m
Nádraží
1069 m (Dolní Bolíkov)
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno