Prodej bytu 3+1 72 m²
Otrokovice, Kvítkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný, zrekonstruovaný byt 3+1 v Otrokovicích
Hledáte moderní bydlení bez nutnosti dalších investic, které nabízí dostatek soukromí a nádherný výhled? Realitní makléř Milan Michalčík vám exkluzivně nabízí k prodeji byt 3+1 o celkové výměře 72 m² (včetně lodžie) v Otrokovicích, na vyhledávané ulici SNP.
Byt se nachází v 11. patře revitalizovaného panelového domu. Díky své poloze na jižní straně bloku a částečnému oddělení od ostatních jednotek na patře poskytuje budoucím majitelům maximální klid, soukromí a celodenní dostatek přirozeného světla. Velkou výhodou samotné budovy je také bezbariérový přístup.
Stav bytu a vybavení:
Byt prošel přibližně před 10 lety zdařilou rekonstrukcí bytového jádra a kuchyně, a to včetně nové elektroinstalace a praktických vestavěných skříní na chodbě. Vše je ve vynikající kondici a připraveno k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Při rekonstrukci se myslelo i na detaily a kvalitní materiály:
Podlahy: V kuchyni a na chodbě je položena vinylová podlaha (Thermofix), v koupelně a na WC je dlažba, zatímco v ostatních pokojích se nacházejí klasické čtvercové parkety.
Okna: Plastová okna jsou kompletně seřízena a nově na nich došlo k výměně žaluzií.
Po dohodě je možné v bytě ponechat stávající nábytek, což vám ušetří čas i peníze při zařizování.
Praktické zázemí a dům:
K bytu náleží sklepní kóje a praktická technická místnost, která nabízí skvělý úložný prostor. Samotný bytový dům prošel nedávno celkovou revitalizací, je ve skvělém technickém stavu a zajišťuje úsporný provoz.
Skvělá lokalita a občanská vybavenost:
Bydlení na této adrese nabízí perfektní zázemí pro rodinný život i volný čas:
Školy na dosah: Škola i školka se nacházejí v pěší vzdálenosti cca do 300 metrů od domu.
Výborná doprava: Přibližně 5 minut chůze je vzdálená trolejbusová a vlaková zastávka, která vám zajistí snadnou a rychlou dostupnost jak do Zlína, tak i do centra Otrokovic nebo na Baťov.
Aktivity a relax: Pro volný čas můžete využít blízkou cyklostezku. Děti pak jistě ocení pumptrack a skatepark, které leží hned za školou přímo u cyklostezky.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu i jako investice na pronájem. Spojuje v sobě komfort zrekonstruovaného interiéru, klidnou lokalitu a kompletní občanskou vybavenost na dosah ruky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (76250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vzdálenosti
bankomat
598 m
MHD
173 m
školka
163 m
lékař
815 m
pošta
635 m
restaurace
54 m
škola
261 m
obchod
662 m
vlak
168 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
76 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
4.51 mil. – 5.56 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.81 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 749 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Otrokovice, Trávníky)
- Nádraží
- 322 m (Otrokovice-Trávníky)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |