Prodej bytu 2+kk 35 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout hezký a světlý byt s jižní orientací ve druhém patře (bez výtahu) kompletně zrekonstruvaného panelového domu v klidné části Františkových Lázní, ul. Žižkova.  Byt je orientovaný na slunnou jižní stranu, díky čemuž je po celý den dokonale prosvětlený, a jeho poloha ve druhém patře nabízí otevřený výhled do okolí a zároveň pohodlnou dostupnost. Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně všech instalací a rozvodů (elektřina, odpady, stoupačky). V interiéru najdete nové plovoucí podlahy, plastová okna, moderní interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře. Vytápění je řešeno ústředním dálkovým rozvodem. 

Byt byl po rekonstrukci minimálně využíván, vše je tedy ve stavu téměř nového. Promyšlená dispozice - Obývací pokoj plynule propojený s kuchyňským koutem, prostorná samostatná ložnice, moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou, vstupní předsíň.
 
Příslušenství a parkování - K bytu náleží nadstandardně prostorný sklep o výměře 4,3 m², což je v panelové zástavbě velký benefit. Parkování je zcela bezproblémové na velkém parkovišti přímo u domu. 

Bezpečný a úsporný dům (Energetická třída B) - Samotný dům prošel kompletní revitalizací (zateplení, nová fasáda, střecha, balkony, rozvody). Je vybaven kamerovým systémem uvnitř i venku pro maximální bezpečí. Budova je úsporná – spadá do energetické třídy B (PENB bude doložen, dočasně je ze zákona uváděna třída G). Dům spravuje skvěle fungující SVJ pro 3 vchody. Jedná se o budovu menšího charakteru, kde panuje čistá atmosféra a slušní sousedé se navzájem znají. Nízké měsíční poplatky činí 4 896 Kč měsíčně (z toho fond oprav je pouhých 1 471 Kč).

Lokalita kombinuje naprostý klid s okamžitou dostupností všeho potřebného. Doslova na dosah ruky máte lázeňské parky s prameny, les, zeleň, školy, školky, dětská hřiště, obchody i veškeré služby. 

Financování a právní stav - Byt je zcela bez právních vad či omezení a je připraven k rychlému nastěhování. Financování hypotékou je možné – zdarma a profesionálně vám zajistíme nejvýhodnější podmínky na trhu. Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (74000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 541 m MHD 83 m školka 402 m lékař 500 m pošta 541 m restaurace 326 m škola 245 m obchod 5616 m vlak 1107 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

74 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.20 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 2.38 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 978 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Františkovy Lázně, Dolní Lomany)
Nádraží: 1100 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno