Prodej bytu 3+1 65 m²
Zlín, Kudlov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt ve Zlíně, kde budete mít klid, dostatek zeleně a přitom zůstanete v dobrém dosahu centra města? Právě takovou kombinaci nabízí byt 3+1 na Filmových ateliérech, který vám exkluzivně představuje EURO REALITY ZLÍN.
Byt o celkové podlahové ploše 73 m² se nachází ve 4. patře bytového domu. Nad vámi už nikdo nebydlí, což přináší větší soukromí a klid, který je u bytového bydlení stále cennější.
Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pár i rodinu. Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Právě v tom ale vidíme jeho hlavní potenciál – nemusíte platit za cizí vkus ani dělat kompromisy s rekonstrukcí, která vám nevyhovuje. Interiér si můžete od začátku navrhnout podle vlastních představ, potřeb a rozpočtu.
Velkou výhodou této nabídky je možnost dokoupení samostatné garáže přímo u domu za cenu 700.000 Kč. V lokalitě, kde není parkování vždy samozřejmostí, jde o praktický benefit, který zvyšuje komfort bydlení i budoucí hodnotu nemovitosti. Majitel preferuje prodej garáže společně s bytem.
Měsíční náklady na bydlení se pohybují přibližně kolem 6.000 Kč.
Filmové ateliéry patří mezi příjemné rezidenční části Zlína. Lokalita nabízí především klid, zeleň a odstup od ruchu centra, přitom však zůstává město dobře dostupné.
Pokud nehledáte hotový byt podle představ někoho jiného, ale místo, ze kterého si chcete vytvořit vlastní domov, stojí tato nabídka za osobní prohlídku.
Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Cena reflektuje absenci výtahu a případnou rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (66923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- euro-reality-zlin
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2310 m
MHD
219 m
školka
1200 m
lékař
1726 m
pošta
2600 m
restaurace
237 m
škola
292 m
obchod
2437 m
vlak
2860 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 4.35 mil. Kč | -4.4 % |
| 25.08.2026 | 4.55 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
66 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.92 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
6.55 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 846 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 03:50
Byt 3+1 na Filmových ateliérech ve Zlíně se nachází v posledním patře a je určen ke kompletní rekonstrukci podle vlastních představ. K nabídce je možné přikoupit samostatnou garáž přímo u domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- garáž k dokoupení
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Filmové Ateliéry, Fabiánka)
- Nádraží
- 2868 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 4.55 mil. → 4.35 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.55 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |