Prodej bytu 3+1 73 m²

Zlín, Kudlov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost EURO REALITY ZLÍN vám exkluzivně nabízí ke koupi byt o dispozici 3+1 s garáží nacházející se ve vyhledávané a mimořádně klidné lokalitě Zlína - Filmové ateliéry. Byt je situován ve 4. patře (posledním patře) bytového domu bez výtahu, což zajišťuje maximální soukromí a ničím nerušené bydlení. 

Celková podlahová plocha bytu činí 73 m2 a dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost. Nemovitost je v původním stavu, což novému majiteli otevírá možnost realizovat rekonstrukci dle vlastních představ a vytvořit si moderní bydlení přesně na míru. 

Součástí nabídky je také garáž situovaná přímo u domu, kterou je možné k bytu dokoupit za cenu 700.000 Kč. Vzhledem k lokalitě a omezeným parkovacím možnostem představuje garáž výraznou přidanou hodnotu a majitel preferuje její prodej společně s bytem. 

Měsíční náklady na bydlení se pohybují přibližně kolem 6.000 Kč, což představuje příznivý provozní standard. 

Lokalita Filmových ateliérů je známá  svým klidem, dostatkem zeleně a příjemným rezidenčním charakterem a zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra města. 

Tato nemovitosti představuje ideální volbu pro klienty hledající klidné bydlení s potenciálem vlastního dotvoření, případně jako investici s dlouhodobou hodnotou.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.55 mil. Kč (62329 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: euro-reality-zlin

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2437 m MHD 219 m školka 1200 m lékař 1726 m pošta 2600 m restaurace 237 m škola 292 m obchod 2437 m vlak 2860 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.55 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	4.75 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.38 mil. Kč

rozpětí 5.12 mil. – 8.22 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 7.60 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 045 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Filmové Ateliéry, Fabiánka)
Nádraží: 2868 m (Zlín-Prštné)
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.75 mil. → 4.55 mil.
24.08.2026	přidáno