prodej domu 210 m² s pozemkem 1 374 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 210 m² Vítejte ve Svádově. Aktuálně tu pro Vás mám opravdu velký rodinný dům, který ukrývá obrovský potenciál. Je ve stavu před dokončením, momentálně jsou již vylité podlahy a baráček bude vymalovaný na bílo. Tudíž vás už budou čekat jen dokončovací práce. V jeho dvou podlažích se ukrývá dostatek prostoru pro ubytování velké rodiny i včetně tolik potřebného soukromí pro každého jednotlivce. Dům je možné zachovat i rozdělený, bez vnitřního schodiště, se samostatnými vchody pro obě patra. Nabízí se tedy možnost i dvougeneračního využití. A jak bude vypadat výsledek? To už bude čistě na Vás. Rád se nechám překvapit. K domu náleží i vcelku prostorná zahrada pro odpočinek i pěstování vlastních surovin. Ale co je tu opravdu nejkrásnějším prvkem? Výhled do celého okolí. To samotné oplývá fantastickou přírodou a samozřejmě skvělou dostupností do nedalekého Ústí nad Labem. Tak co Vy na to? Zajímá Vás víc? Zavolejte mi a přijďte se na Váš nový domov podívat osobně. 

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (64286 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 1374 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (38 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-950366

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

64 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč

5.68 mil. – 10.38 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.05 mil. · váha 32 %

Model z dat 10.97 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 9.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 321 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 474 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Svádov obec)
Nádraží: 609 m (Svádov)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno