prodej domu 230 m² s pozemkem 7 217 m²

Maňovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 230 m², Maňovice Nadstandardně prostorný a světlý rodinný dům se nachází v klidné části obce Maňovice a nabízí zázemí i pro větší rodinu. Užitná plocha domu činí 230 m², přičemž celý objekt je situován na rozlehlém pozemku o výměře 7 217 m², který zajišťuje maximální soukromí a klid. Jedná se o cihlový dům se dvěma nadzemními podlažími, jedním podzemním podlažím a půdou. Dům disponuje celkem deseti místnostmi, přičemž v každém patře se nachází kuchyň a koupelna s toaletou. To nabízí široké možnosti využití – například vícegenerační bydlení. Součástí nemovitosti je také trojgaráž s půdou a samostatný chlév, s půdním prostorem, které lze využít jak prakticky, tak i k dalšímu rozvoji dle vlastních představ. Velkým benefitem je rozsáhlý sad, který ocení zejména milovníci přírody, zahradničení a venkovského života. Samostatná poloha domu poskytuje naprosté soukromí a příjemné bydlení v harmonii s okolní krajinou. Stav nemovitosti je dobrý. Nechte se okouzlit tímto výjimečným místem s velkým potenciálem. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (25652 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 7217 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (38 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-924243

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

25 652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč

6.70 mil. – 11.19 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.70 mil. · váha 12 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.89 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 484 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 4317 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:34

Jde o nadstandardně prostorný rodinný dům vhodný i jako vícegenerační, doplněný rozlehlým pozemkem a sadem. Dům nabízí kompletní zázemí včetně samostatných kuchyní a koupelen v patrech.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: trojgaráž, chlév, sad, půda, sklep

Dostupnost

Zastávka: 2155 m (Pačejov, Pačejov-nádraží, u Čadů)
Nádraží: 2457 m (Pačejov)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno