prodej domu 30 m² s pozemkem 687 m²

Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chata/ stavební pozemek, Ostrov u Tachova Nabízíme na prodej chta/ stavební pozemek, obec Ostrov u Tachova. Pozemek o celkové ploše 687m² včetně dřevěné chaty o zastavěné ploše 30 m². Dřevená chata určená k letnímu užívání. Dispozice - kuchyně, pokoj, v podkroví spací zóna, do které se dostanete po přistavení žebříku, venkovní terasa. Chatu vytápí kamna na dřevo umístěná v hlavní obytné místnosti. Do chaty je zavedená voda z obecního vodovodu, elektřina, v kuchyni je umístěn plynový sporák na propanbutanovou bombu. Na hranici pozemku je umísteň nový sloupek a jistič elektřiny na 230 V / 400 V. Součástí pozemku je také kopaná studna, která ale nebyla v posledních letech využívána, zahradní domek / kůlna na uskladnění zahradního nářadí. Pozemek s chatou je zahrnut v územní plánu pro výstavnu obytného typu, je tedy možné na pozemku vystavět rodinný dům nebo rekreační dům. Předložíme vyjádření stavebního úřadu k regulativě výstavby. Na nemovitosti nevázně žádná právní vada ani zástava pro hypoteční úvěr. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (73333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 687 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (31 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-89487

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

73 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

1.72 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.87 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 806 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 687 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Ostrov)
Nádraží: 2776 m (Doly)
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno