Prodej zemědělského objektu 250 m²

Loučany, Loučany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej samostatně stojící přízemní bývalé zemědělské usedlosti 5+1 s vejminkem 1+1, s vjezdem do dvora, hospodářskými místnostmi a stavebním pozemkem. Usedlost je rozdělena na dvě samostatné části, z nichž každá má samostatný vchod ze dvora . Zastavěná plocha a nádvoří 1.195 m2, zahrada 2.880 m2, ostatní plocha 288 m2. Střecha sedlová - eternit. Plastová i dřevěná okna. Voda - vlastní studna. Kanalizace obecní. Elektřina 386/220 V. Topení ÚT - tuhá paliva, krbová kamna. Ohřev body - elektrickým bojlerem. Podlahy - beton a dlažba, škvára a dřevotříska. Historické  podloubí s pískovcovými sloupy a hospodářskými budovami s klenutými stropy. V posledních letech se využívala jen levá část domu o velikosti 1+1. Nemovitost nabízí všestranné využití, jak k bydlení, tak k podnikání. Volné ihned! Bližší info v naší RK. Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (18000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 1195

Vzdálenosti

bankomat 1385 m MHD 23 m školka 162 m lékař 1000 m pošta 1213 m restaurace 1012 m škola 162 m obchod 6442 m vlak 987 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

18 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.14 mil. – 8.15 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.27 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 079 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:32

Představuje bývalou zemědělskou usedlost s vymezeným vejminkem a velkým pozemkem v Loučanech. Nemovitost má starou eternitovou střechu a delší dobu byla využívána jen částečně, což značí nutnost rozsáhlejších oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna
odpady: obecní kanalizace
topeni: ÚT - tuhá paliva, krbová kamna
prislusenstvi: vejminek 1+1, vjezd do dvora, hospodářské místnosti, stavební pozemek, zahrada
nutne investice: střecha z eternitu, celkový stav

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Loučany, čekárna)
Nádraží: 983 m (Náměšť na Hané)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno