prodej domu 145 m² s pozemkem 1 205 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pasivní rodinný dům 3+kk se zimní zahradou, garáží a krásnou zahradou I Kamenice Nabízíme k prodeji výjimečný samostatně stojící rodinný dům v oblíbené lokalitě Kamenice – Struhařov, který spojuje moderní architekturu, kvalitní materiály, promyšlené technologie a harmonicky řešenou vzrostlou zahradu. Dům působí klidně, vzdušně a přirozeně a díky velkorysému propojení interiéru se zahradou vytváří příjemné místo pro každodenní život. Dům o podlahové ploše přibližně 145 m² stojí na pozemku o velikosti 1 205 m² a nabízí dispozici 3+kk s prostornou obytnou zimní zahradou. Součástí je také samostatně stojící garáž. Dominantou domu je velkorysý obytný prostor s velkoformátovými okny, který plynule navazuje na zahradu. Interiér je řešen s důrazem na čistý design, komfort a detail. Nechybí bezfalcové dveře, dveře do pouzder ani kvalitní vybavení na míru Hanák Premium. Kuchyň je vybavena spotřebiči Miele a varnou deskou s integrovaným odsáváním. Výrazným prvkem je obytná zimní zahrada s vlastním osvětlením a vytápěním, kterou lze využívat po celý rok. Přirozeně propojuje interiér se zahradou a nabízí příjemné místo pro odpočinek i každodenní chvíle. Dům je energeticky velmi úsporná dřevostavba. O vytápění, chlazení a ohřev vody se stará tepelné čerpadlo. Komfort zvyšují velkoformátová okna, elektrické předokenní žaluzie s centrálním ovládáním a kvalitní stínění zimní zahrady ISOTRA. Atmosféru domu dotváří propracované ambientní osvětlení interiéru, nábytku, skříní i zahrady. Po setmění tak vynikne nejen samotná architektura, ale také zeleň a vodní prvky. Jedním z hlavních benefitů je samotná zahrada. Nejde pouze o pozemek kolem domu, ale o přirozenou součást celého konceptu bydlení. Architektonicky řešená vzrostlá zahrada s vodní kaskádou vytváří klidné a soukromé prostředí, kde se propojuje zeleň, voda, světlo a prostor. O snadnou údržbu se stará automatická závlaha kombinující kapkovou závlahu a sprinklery. K dispozici jsou veřejný vodovod a vlastní vrt. Dům nabízí dvě koupelny a tři toalety. Provozní náklady jsou díky promyšleným technologiím velmi nízké – přibližně do 4 000 Kč měsíčně. Tato nemovitost osloví ty, kteří nehledají pouze moderní dům, ale místo s atmosférou, soukromím a harmonií. Místo, kde spolu přirozeně fungují architektura, světlo, zahrada a klid. 

Parametry

Cena: 28.49 mil. Kč (196483 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 1205 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění Zastavěná plocha: 145 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N08099

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.49 mil. Kč

196 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč

6.06 mil. – 10.60 mil. Kč

Nabídka je 255 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.91 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.91 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 21.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 305 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.49 mil. Kč je o 255% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno