Nemovitosti

Dražba rodinného domu 328 m², pozemek 1477 m²

Číměř, Číměř · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům o velikosti 4 + KK, který má 2 nadzemní podlaží s podkrovím. Dům má hliníková okna, kuchyňská linka je s vestavěnými spotřebiči. V koupelně se nachází klasická vana, sprchový kout, umyvadlo. V samostatném WC je závěsná toaleta a bidet. Interiérové dveře jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně jsou obložkové a vchodové dveře jsou hliníkové. Podlahové krytiny v domě jsou v jednotlivých typech místností keramické nebo plovoucí dlažby. Další vybavení rodinného domu tvoří anténní rozvody, centrální vysavač, digestoř, síťové rozvody. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 a 400 V a je dodávána z rozvodné sítě. Voda je odebírána z místního zdroje. Objekt má vlastní čističku odpadních vod. Zemní plyn není zaveden. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, v obývacím pokoji je krbová vložka jako další zdroj vytápění. Topná tělesa tvoří závěsné radiátory, podlahové vytápění, ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Přístup k domu je po zpevněné obecní cestě. Vlakové nádraží v bezprostřední blízkosti. Více informací ve znaleckém posudku (záložka Dokumenty). Soudní exekutor tímto upozorňuje na skutečnost, že odpovídá pouze za pravdivost a aktuálnost specifikace dražené nemovité věci v rozsahu, uvedeném v dražební vyhlášce, a to ke dni jejího vydání. Za veškeré další informace o nemovité věci, které jsou uvedeny ve znaleckém posudku nebo případně jiných zdrojích, soudní exekutor neodpovídá ani není oprávněn ani povinen zkoumat jejich správnost. Vydražitel nabývá předmět dražby ve stavu, jak stojí a leží, a proto soudní exekutor nenese odpovědnost za případné zjevné nebo skryté vady. Soudní exekutor tedy doporučuje osobám, které mají zájem se dražby účastnit, aby si řádně ověřili aktuální stav nemovité věci a informovali se o veškerých skutečnostech, které by mohly v budoucnu hodnotu dražené nemovité věci ovlivnit (např. změny v územním plánování, návrh na změnu užívání). Vydražitel, který nezaplatí nejvyšší podání řádně a včas, je povinen nahradit náklady, které soudnímu exekutorovi a účastníkům vznikly v souvislosti s další dražbou anebo dražebním jednáním, škodu, která vznikla tím, že nezaplatil nejvyšší podání, a, bylo-li při další dražbě dosaženo nižší nejvyšší podání, rozdíl na nejvyšším podání. Na tyto dluhy se započítá jistota složená vydražitelem; převyšuje-li jistota tyto dluhy, zbývající část se vrátí vydražiteli. O těchto dluzích, případném započtení anebo vrácení zbytku jistoty rozhodne soudní exekutor usnesením. (§330 odst. 3 o.s.ř.ve spojení s e.ř.)

Parametry

Cena
10.45 mil. Kč (31868 Kč/m²)
Užitná plocha
328 m²
Pozemek
1477 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
29.09.2026 (29 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1241 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová solární panely typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 236

Vzdálenosti

bankomat 5097 m MHD 504 m školka 379 m lékař 4933 m pošta 355 m restaurace 271 m škola 4814 m obchod 5034 m vlak 5350 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.45 mil. Kč
31 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
1.70 mil. – 12.68 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 8.80 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 62%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 290 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Číměř, Dobrá Voda)
Nádraží
3947 m (Senotín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026 přidáno