Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 1370 m²
Sobíňov, Sobíňov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — dům je v původním stavu a je určen k rozsáhlé rekonstrukci nebo odstranění
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s velkým pozemkem 1 370 m² pro rekonstrukci či novou výstavbu - Sobíňov
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ? Nebo máte v hlavě představu o vlastním domě, ale nechcete hledat pozemek daleko od města?
V obci Sobíňov u Ždírce nad Doubravou nabízíme k prodeji rodinný dům s celkovou plochou 96,97 m², užitnou plochou přibližně 70 m² a především s pozemkem o výměře 1 370 m².
Jednopodlažní, nepodsklepený dům je v původním stavu a je určen k rozsáhlé rekonstrukci. Pro zájemce, kteří hledají možnost vytvořit si bydlení od základů podle vlastních představ, se nabízí také varianta odstranění stávající stavby a výstavby nového rodinného domu.
Co dům nabízí?
Současná dispozice je 3+kk a tvoří ji:
vstupní chodba,
prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem,
ložnice,
další pokoj,
komora,
koupelna s vanou a toaletou,
další komunikační prostory.
Na zadní část domu navazuje stodola a další vedlejší prostory, které mohou nabídnout další možnosti využití.
Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu. V obci je vybudována kanalizace, dům na ni však v současné době není napojen a odpad je řešen trativodem.
Pozemek 1 370 m² jako hlavní potenciál
Právě velikost pozemku dává této nemovitosti řadu možností. Můžete se pustit do kompletní rekonstrukce stávajícího domu a postupně mu vtisknout vlastní podobu, nebo využít pozemek jako základ pro nové bydlení podle vlastního projektu.
Je to nabídka pro ty, kteří se nebojí práce, mají vlastní představu o bydlení a chtějí si vytvořit něco opravdu svého.
Sobíňov klidná obec s krásnou přírodou na dosah
Sobíňov leží v krásné krajině Železných hor, v blízkosti údolí řeky Doubravy. Přímo obcí procházejí turistické trasy a místní naučná stezka Sobíňov má přibližně 6,5 km a seznamuje s přírodou, historií i zajímavostmi zdejšího kraje. V okolí najdete také přírodní rezervaci Niva Doubravy.
Výhodou je blízkost Ždírce nad Doubravou, kde je k dispozici základní a mateřská škola, pošta, knihovna, sportoviště a další služby a občanská vybavenost. Sobíňov je navíc se Ždírcem dobře propojený a v obci je autobusová i železniční zastávka.
Pro další služby a větší nákupy je dobře dostupná také Chotěboř.
Pro koho může být nemovitost zajímavá?
Pro někoho, kdo má vášeň pro rekonstrukce a chce si starší dům přetvořit podle vlastních představ.
Pro někoho, kdo hledá větší pozemek pro výstavbu svého vysněného rodinného domu v klidném prostředí, ale zároveň nechce být daleko od města.
A také pro ty, kteří hledají místo, kde budou mít dostatek prostoru, přírodu na dosah a přitom občanskou vybavenost jen kousek od svého nového domova.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kde nemusíte přebírat hotové řešení někoho jiného, ale můžete začít opravdu od začátku, může být právě tato nabídka v Sobíňově zajímavou příležitostí.
Zaujala Vás tato nemovitost?
Domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (28571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1370 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- bohunekvankova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1017
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 353
Vzdálenosti
bankomat
2722 m
MHD
131 m
školka
860 m
lékař
2709 m
pošta
216 m
restaurace
2246 m
škola
860 m
vlak
700 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
28 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.76 mil. – 2.92 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.20 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 494 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 470 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:32
Rodinný dům v původním stavu s velkým pozemkem je určen k demolici nebo celkové rekonstrukci a odpad je aktuálně řešen pouze trativodem. Pozor na nutnost vysokých investic.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- trativod
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- napojení na kanalizaci, kompletní rekonstrukce či demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Sobíňov)
- Nádraží
- 720 m (Sobíňov)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |