Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 1035 m²
Pětihosty, Pětihosty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji přízemní rodinný, zděný, zateplený dům 4+kk 137m2 + terasu 30,50cm2, technickou místnost, krytý bazén. Dům je plně zařízený a technologicky vybavený, stojí na rovinatém pozemku. Dům byl kolaudován v roce 2014 a nabízí komfortní bezbariérové bydlení s důrazem na moderní technologie a nízké provozní náklady (energetický štítek budovy A), nacházející se v klidné lokalitě, Praha-východ, obce Pětihosty.
Výhody domu:
• kompletní vybavení v ceně (po dohodě)
• celoplošně pochozí úložný prostor v podkroví - půda
• instalovaná fotovoltaická elektrárna (20 solár. panelů, výkon 8,3 kW, 2 baterie – celkový výkon 11,6kW) v roce 2024.
• kamerový systém + elektronické zabezpečení (EZS)
• dvě pojezdové brány na dálkové ovládání + GSM
• robotická sekačka a automatická závlaha po celé zahradě
• Pozemek je pokryt stabilním Wi-Fi signálem
• zastřešené a otevřené parkovací stání na pozemku Pozemek a exteriér (1 035 m²):
• udržovaná zahrada s automatickou závlahou, osvětlením a H2O sloupky
• zastřešený venkovní bazén vyhřívaný tepelným čerpadlem
• dřevěný altán 4 x 4m s posezením a TV
• terasa s vířivkou, grilem a TV
• ohniště s posezením
• dětské hřiště (domek, skluzavka, houpačky)
• vlastní studna – vrt hl.27m
• obecní vodovod
• veřejná kanalizace (k dispozici i nevyužívaný septik 10 m³)
• plynofikace
Technické parametry:
• FVE
• plynový kondenzační kotel - vytápění + ohřev TUV (radiátory, podlahové vytápění v koupelně)
• elektřina 230 V / 400 V
• pevné internetové připojení (VDSL)
• plastová okna, vinylové podlahy v obytných místnostech
• keramická dlažba v koupelně, WC, chodbách a technických prostorách
• střecha s betonovou krytinou KM Beta
Dispozice:
• obývací pokoj s kuchyňským koutem
• ložnice
• dětský pokoj
• pokoj pro hosty / pracovna
• koupelna s vanou a sprchovým boxem + WC
• samostatné WC
• technická místnost/prádelna (pračka, sušička)
• vnější technická místnost (technické zázemí objektu)
Dům se nachází v malebném kraji v obci Pětihosty. Kraj je spojen s tvorbou Josefa Lady, ideální místo pro milovníky přírody, (např. Zřícenina Hláska, řeka Sázava), cyklistiky, relaxu a wellnes, které je možno navštívit v nedalekém hotel Infinit Sen-Senohraby, i klidného bydlení. V blízkosti je nová nákupní zóna - Retail Park Senohraby (cca 700 m). Občanská vybavenost v sousedních Senohrabech (3 min. autem), dále mateřská a základní škola, pošta, nákupy, restaurace. Nedaleké Pyšely mají také občanskou vybavenost, poštu, restauraci, vlakové nádraží.
Výborná dopravní dostupnost z Prahy autem (D1/E55) cca 20minut (Chodov), nebo z Prahy vlakem (ze sousedních Senohrab) cca 45 minut (Hlavní nádraží) a nebo BUS – pravidelné spojení se železniční stanicí a okolními obcemi.
Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení bez bariér s důrazem na moderní technologie, soukromí a kvalitní venkovní zázemí.
V ceně je zahrnuto vybavení domu (nebo po dohodě), dále právní služby a provize RK. Na přání klienta můžeme zajistit Hypotéku.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (130657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 1035 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- reality-na-klic-marcela-horova
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
867 m
MHD
310 m
školka
1186 m
lékař
2398 m
pošta
1908 m
restaurace
470 m
škola
1435 m
vlak
1904 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
130 657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.56 mil. Kč
8.83 mil. – 13.34 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.94 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 427 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.80 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 18.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 4.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 135 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Pětihosty)
- Nádraží
- 1954 m (Senohraby)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |