Prodej chaty 30 m², pozemek 687 m²

Bor, Ostrov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej chta/ stavební pozemek, obec Ostrov u Tachova.

Pozemek o celkové ploše 687m2 včetně dřevěné chaty o zastavěné ploše  30 m2. Dřevená chata určená k letnímu užívání.
Dispozice - kuchyně, pokoj, v podkroví spací zóna, do které se dostanete po přistavení žebříku, venkovní terasa. Chatu vytápí kamna na dřevo umístěná v hlavní obytné místnosti.
Do chaty je zavedená voda z obecního vodovodu, elektřina,  v kuchyni je umístěn plynový sporák na propanbutanovou bombu. 
Na hranici pozemku je umísteň nový sloupek a jistič elektřiny na 230 V / 400 V.
Součástí pozemku je také kopaná studna, která ale nebyla v posledních letech využívána, zahradní domek / kůlna na uskladnění zahradního nářadí.

Pozemek s chatou je zahrnut v územní plánu pro výstavnu obytného typu, je tedy možné na pozemku vystavět rodinný dům nebo rekreační dům.
Předložíme vyjádření stavebního úřadu k regulativě výstavby.

Na nemovitosti nevázně žádná právní vada ani zástava pro hypoteční úvěr.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (73333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 687 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4761 m MHD 158 m školka 3874 m lékař 4040 m pošta 4773 m restaurace 1154 m škola 4638 m vlak 2780 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

73 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

1.09 mil. – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 747 150 · váha 52 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 905 Kč/m² → 747 150 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek: 687 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Ostrov)
Nádraží: 2776 m (Doly)
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno