Pronájem bytu 1+1 56 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha 6 Břevnov Nad Alejí
2. patro bez výtahu.
Luxusní prostorný světlý plně zařízený byt 1+1,56 m2, po nákladné kvalitní rekonstrukci.
V žádaném klidném místě plným zeleně.
Byt je prakticky a vkusně zařízený masivním třešňovým nábytkem s množstvím úložných prostor.
Kuchyňská linka z masivu s kamennou pracovní deskou.
• plynová varná deska
• elektrická trouba
• digestoř
• myčka
• lednice
Velkorysá koupelna s oknem s rohovou hydromasážní vanou se sprchovým koutem a pračkou. WC samostatně.
Krásné dřevěné podlahy a keramická dlažba.
Ideální pro jednoho nájemníka, pár nebo pár s jedním malým dítětem.
Okna plastová, orientována na východ s výhledem do zeleně.
V domě je kolárna a kočárkárna.
Výborná dostupnost MHD: metro A Petřiny do 2min chůze. V okolí veškerá občanská vybavenost: školka ve vedlejším domě, obchodní dům, in-line dráha Ladronka.
K nastěhování dle dohody.
Skvělý poměr kvality a ceny.
Při podpisu smlouvy je třeba složit :
Nájemné ve výši 24.000,- Kč
Zálohy na poplatky ve výši 3.500,- Kč
Kauce je ve výši 48.000,- Kč
Provize ve výši 24.000,- Kč
Celkem: 99.500,- Kč
Pronajímatel si vyhrazuje právo konečného výběru nájemce.
Vřele doporučuji.
Pokud zprostředkovatel nemá grafickou část PENB k dispozici, je nutné uvést v souladu s platnou
legislativou nejhorší třídu, tj. třídu G.
Z tohoto důvodu se jedná o třídu G.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- claritas-369
Vzdálenosti
bankomat
269 m
MHD
290 m
školka
123 m
lékař
1119 m
metro
162 m
pošta
584 m
restaurace
129 m
škola
42 m
obchod
443 m
vlak
1075 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 039 Kč
20 860 – 25 190 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 431 · váha 62 %
Model z dat
22 988 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18 265 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 23 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 988 Kč (rozpětí 19 674 Kč – 26 558 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 18 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Sídliště Petřiny)
- Nádraží
- 137 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |